廣州地產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告給您好的建議「在線咨詢」

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功的經(jīng)驗(yàn)是寶貴的，因?yàn)閷?duì)于一個(gè)項(xiàng)目而言，運(yùn)營(yíng)的能力超過(guò)了這個(gè)項(xiàng)目的形式。好的項(xiàng)目不懂經(jīng)營(yíng)，依然會(huì)關(guān)門(mén)。不是特別好的項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)的得當(dāng)，依然可以很賺錢(qián)。選擇創(chuàng)業(yè)先把項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者成功的經(jīng)驗(yàn)學(xué)到手不要被舒適的環(huán)境、氣派的裝修、比較火熱的場(chǎng)面等迷惑。這些都是很容易制造假象。另外，好的公司實(shí)力，也不代表他的加盟項(xiàng)目就是好項(xiàng)目，這一點(diǎn)要認(rèn)清考察項(xiàng)目的時(shí)候，一定要多方面的查看經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析是每個(gè)投資分析前的項(xiàng)目。

 PS估值（PS值是股1票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷(xiāo)售額）PS估值適合什么呢？早期商業(yè)模式還不成型、沒(méi)盈利的公司，就用PS來(lái)表達(dá)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的刻畫(huà)。比如說(shuō)，我現(xiàn)在手里面有一百套房，但我不賣(mài)，明年還是一百套房，后年還是一百套房。這三年我沒(méi)有現(xiàn)金流，請(qǐng)問(wèn)怎么估值呢？用PB估值，你的資產(chǎn)價(jià)格就是凈資產(chǎn)。簡(jiǎn)化的估值方法PE估值（PE估值法是使用比較廣泛的估值方法，PE即市盈率。PE=P/E=股價(jià)/每股收益）。

 假定這個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)是完全平衡的：市場(chǎng)有充足的資產(chǎn)供應(yīng)，也有充足的資金來(lái)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)1質(zhì)資產(chǎn)。當(dāng)然還沒(méi)有辦法進(jìn)行估值。但一個(gè)很重要的考量是：未來(lái)的市場(chǎng)空間要足夠大，行業(yè)集中度足夠高。如果你投的又是一個(gè)頭部公司，那估值就可以有放寬、放大的趨勢(shì)。行業(yè)資產(chǎn)系數(shù)法行業(yè)資產(chǎn)系數(shù)法的重點(diǎn)是：按照KPI，或者按照銷(xiāo)售額，或者凈利潤(rùn)作為指標(biāo)。

 估值的本質(zhì)是未來(lái)現(xiàn)金流的貼1現(xiàn)，就是DCF模型現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，簡(jiǎn)稱(chēng)DCF模型，是公司財(cái)務(wù)和投資學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用廣泛的定價(jià)模型之一行業(yè)市場(chǎng)因市場(chǎng)因素對(duì)公司資產(chǎn)價(jià)值估值有很多的調(diào)整。判斷該公司進(jìn)入的是新興市場(chǎng)還是成熟市場(chǎng)。假定你是一個(gè)基1金公司，你投了一大堆這種資產(chǎn)，兩年內(nèi)沒(méi)有再融資、沒(méi)有公司重大經(jīng)營(yíng)的優(yōu)良或疲弱，那你就按照投資原值估值進(jìn)行上賬。