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買賣商鋪時，需要注意哪些問題？西寧商鋪一手房出售信息

買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

1、注意公用分攤面積。

     一般情況下，西寧商鋪，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40％，有的甚至超過50％。對購買者來說，西寧商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

     西寧商鋪，要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意返租承諾。

    返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此：

     林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業租給發展商，發展商也承諾在三年內支付總房款22％的返租回報。然而一年后，發展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上，要求發展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，西寧商鋪，卻被告知因林先生未將物業交付給發展商，雙方簽訂的返租協議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

     除了延期交房導致返租回報難以實現外，有相當多的發展商采取了非書面承諾的方式，西寧商鋪，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現承諾。

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    買房常見問題

      關于買房常見問題這個問題，一直全是反復談及，可是買房時常見問題的確很重要，僅有熟識了購買房子常見問題，對買房時很有可能會碰到的難題保證心中有數才可以在購置產業中途不被房地產商坑騙。

     針對許多剛入房地產市場的新手而言，買房子都會擔憂許多難題，也不清楚買一手房的實際步驟,西寧二手房，西寧一手房有什么必須防備的圈套這些，應對人生道路中十分大的一筆支出，大家事前關心掌握與之有關的信息,才可以在實戰演練中百戰百勝!

      看房以前，先問一問自身下列好多個難題 1、手上有多少錢，預備首付多少？西寧二手房，西寧一手房是多少范疇內是自身能夠 承擔的？ 2、方案一下買房和室內裝修正中間有多少時間，沒有充足的時間存款得話，那么就也要預埋一部分室內裝修的錢。

     3、你的日常生活社交圈在什么地區？西寧二手房，西寧一手房.是打算買在離你的工作中地址近的部位，還是買在離家里人工作中地址近的部位？又或是是提前準備在你與親人工作中地址的正中間買房，那樣大約能夠 將買房的地區明確出來。

     4、你是打算銜接，還是5年內也不打算買房，如果是5年內不買房，那麼就需要將舒適度放到位，并充分考慮日后家中工作人員的總數，此外，買房是不是必須考慮附近有幼稚園/中小學/中學的要求？ 5、預備買多少的房子？幾房幾室？千萬不要直到看房的情況下再聊，這種要提早明確好。 

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賣一手房的技巧有哪些

不少人都會將房子賣掉，那么賣一手房的技巧有哪些，今天來為大家講解一下。

1、做好售房宣傳

要想把房子賣好，首先要讓更多的人知道這里在賣房子，售房宣傳就顯得尤為重要了。西寧二手房，西寧一手房. 一定要在前期通過各種方法和手段做好房屋銷售宣傳，讓更多的人知道房屋銷售的信息。

2、做好客戶迎接招待

客戶聽到消息后到售樓部是不是買房子跟他們的心情有一定的關系，如果他們在這里感受到了置業顧問的誠意，體會到了溫馨，他們買房子的可能性就會大大提升。因此，西寧二手房，西寧一手房,當客戶來到售樓部以后，一定要熱情的迎接和的招待，茶水、甜點都可以備一些。

3、優惠獎勵福利等要說清楚

對于大部分購房者，大家都希望能在買房的過程中享受到優惠和福利。西寧二手房，西寧一手房在給客戶介紹房子的時候，一定要找機會將購房的優惠政策、福利制度和獎品詳實地告訴客戶，增加成交概率。