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發布時間：2020-11-08 11:45
廠房選擇盡量要標準型廠房 選擇廠房遠不但選擇土地與地上建筑物這么簡單D，選擇廠房是為了滿足生產經營的需求，同時還需要系統考慮區劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。選址既要符合企業的生產經營要求，又應當服從于所在區域行業分布規劃：
選址的幾個注意事項：
(一)借助地產中介的作用“貨比三家”
選址，步首先要進行信息收集。選擇中介機構進源信息的收集、整理、篩選，可以節約時間，提高房源信息的時效性和準確性。目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。
(二)首先應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，
(三)盡量選擇配套設施完備的工業區內的標準廠房，一般而言配套設施完備且已經部分完成招商，投入使用的工業區廠房為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求，已經如果使用的工業園區，在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業快速投產，并為后續的有關工作的開展提供便利。不同的工業園區有不同的行業定位和招商對象的區別，應結合企業自身的能耗和環境影響情況選擇落戶合適的工業園區;
(四)慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，有的廠區位于居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對于生產性企業對于居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。
倉庫租賃后管理流程有哪些
1、訂單處理；2、采購；3、進貨入庫；4、庫存管理；5、補貨及揀貨；6、流通加工；7、出貨作業處理；8、配送；9、會計；10、營運管理及績效管理。
如何挑選到合適廠房
1、進行信息收集，一般中介機構會進源的信息收集整理篩選等工作，便于倉庫出租客戶可以直觀的看到相關信息，節省時間，因此挑選一家機構作為房源篩選的基礎，可以對周邊倉庫出租信息有一個大概的了解。
2、挑選中介的時候有綜合性業務服務，比如包含辦公樓、倉儲、生產型廠房等房源的提供，也有專業性較強的中介機構，提供單一類型的租售服務，比如只有倉儲廠房等信息，建議選擇專業性較強的中介機構。
3、在挑選到合適的廠房信息之后，應該明確與中介的收費方式與服務內容，明確相關條款，避免因為條件等原因影響倉庫出租的結果。
4、對于倉庫出租等相關其他內容，盡量實地考察明確一下，看看是否真實，不免租賃后出現各種問題難以解決，影響業務發展。
影響倉庫選址的因素是什么？
1.物品因素
儲存物品的特性不僅直接影響倉庫的形態，而且與倉庫地點的選擇有極大的關系。例如，主要用于儲存大宗物資，進行進出口業務的倉庫，其選址應在港口邊，這樣不僅能利用廉價的水運資源，又可直接配合散裝船的裝卸，簡化作業的時間。
2.經濟因素
（1）宏觀經濟政策
在進行選址決策時，要充分考慮當地政府的政策法規等因素，倉庫規劃建設必須與國家的經濟發展方針、政策相適應。
在進行選址決策時，成本的核算也是非常重要的一項。
1）建筑及購置設備的成本。不同的倉庫其建筑物結構、建筑物的大小、建筑物使用的材料、倉庫內配備的設備不同，花費的成本就不同。
2）土地成本。不同的倉庫選址方案，對土地的征用位置、征用大小等方面的要求是不同的，從而導致不同的成本開支。倉庫選址過程中，應盡量避免占用農業用地和環保用地。倉庫的選址還要為將來倉庫的發展留出空間。
3）運輸成本。合理選址要考慮運輸成本，做到運輸距離，盡量減少運輸過程的中間環節，將運輸成本降到。
4）人工成本。倉庫作業活動需要大量具有各種技能和素質的人才：技術密集型的倉庫使用的人才素質要求較高，數量相對較少；勞動密集型的倉庫對工人的素質要求相對較低，但數量要求較多。
5）原材料成本。企業對原材料供應的要求一般都比較嚴格，將倉庫地址定位在原材料產地附近，不僅能夠保證原材料的安全供應，而且能夠降低運輸費用，減少時間差，獲得較低的采購價格。
