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“相關部門次補償做得很人性化，他們考慮我的兩家企業廠房與辦公樓早就出租，特地補償了經營損失，而且部分無證的建筑均視同有證。這種人性化補償方案不是我們一家享受，附近其他單位以及拆遷戶，家家都享受到了此政策，因為這里過去是典型的農村，所有私營企業與業主，幾乎都存在著兩證不全的現象……”胡聲保稱。
　　2013年5月，隨著后面廠房拆遷開始，讓胡始料不及的是：后面無證部分的廠房，突然被江寧區認定為違建。“我正在與相關部門商談拆遷一事，忽然上門稱，經過他們考證，后面無證的建筑系違建，后來他們就強拆了，要知道這無證的廠房已經存在十多年了，這十多年里，他們為啥沒有認定違建，如今要拆遷補償了，卻成了違建……”胡聲保稱。
　　請求仲裁是否違建

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經濟新區團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產業園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業入駐。

今天上午，東莞市國土局副局長葉紹焜率領各負責人做客《陽光熱線》直播節目，對廣大市民提出的熱點問題現場進行釋疑。

改造舊廠房補助100元每平米

東莞電臺聽眾文先生：聽說進行“三舊改造”有補助，我有一塊10畝左右工業用地，已經辦理了用于工業用途的土地使用證，想做廠房改造，請問能補多少?

市國土局政策法規科科長 張映強：15畝以上的舊廠房改造可獲得補助，您這塊10畝的地達不到申請補助的條件。此類補助分為兩個階段，階段是拆除階段，補助標準為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補助標準為60元到100元每平米。如果想獲得補助，建議文先生把周邊廠房的地進行收購后一同進行改造。

轉讓土地使用權無法辦土地證

東莞電臺聽眾陳小姐：我于2000年在虎門購買了當地村委對外賣的一處宅基地，有建設用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續卻被退回，說對方姓名和號碼不符。這時，我才知道買給我地的那個人使用了假的，我們辦理不了過戶，怎么辦?

市國土局地籍科科長 謝柱橋：土地轉讓的前提是必須符合法律規定，合法土地進行登記、公證后，才能辦理土地轉讓手續。如果賣方去辦理建設用地許可證，要承擔法律責任。轉讓土地使用權，不受法律保護，建議當事雙方進行協商，或通過法律途徑解決。

廠房空置率被認為是判斷經濟走勢的標志性指標之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會各界非常關心的問題。記者從東莞市內資經濟促進中心了解到，東莞已經完成對全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統計，可利用廠房面積共有約462萬平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬畝，可利用樓宇共有66幢約167萬平方米。

據悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機——2013投資環境推介暨項目合作洽談會”，向社會大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費用。

廠房  除個別鎮街外都有可利用廠房

公開資料顯示，上世紀80年代，數量龐大的外資企業涌入東莞，政府一時間無法提供足夠多的廠房，在市場力量的推動下，民間資本參與進來，建設了大量廠房，順應了東莞制造業發展的需求。

但自2008年金融風暴后，關于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業倒閉潮的重要佐證。有多家地產研究機構發布消息稱，2008年后東莞大批勞動密集型企業倒閉，村鎮廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經濟的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據有關部門的不完全統計，目前東莞除了個別鎮街沒有可以利用的廠房之外，其他鎮街、園區都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數據顯示，東莞廠房空置率并不高。據透露，金融海嘯發生后，東莞市政府對企業的遷移數量都有很準確的監控，數量都在正常范圍之內。






 

為企業提供一體化公共服務

中健康科技園建筑面積13萬平方米，由17座單棟建筑組成，將針對初創階段的小企業提供孵化服務，對快速發展的企業提供加速成長服務，為已經發展比較成熟的大型企業建立企業總部和研發中心提供獨立建筑群，為園區所有企業發展提供產學研實踐及其他綜合服務。

王寶隆介紹，東莞廣州中大學中數理工程研究院是中健康科技園的合作伙伴，以該院為核心擬建立的“華南(東莞)現代中藥創制中心”將為企業提供豐富的技術服務，服務內容涉及中藥創新工程、新產品開發、中信息化服務、中理論研究和智能計算等多個領域。

中健康科技園不僅要負責載體的建設，還要負責其將來的整體運營，園區將運用市場化的方法，聚合區域發展中健康產業的優勢資源，以專業孵化器創新經營管理模式，為入園企業提供一個集公共技術、綜合管理、人才培養、資源配置、信息服務、市場經營與文化為一體的共享服務支撐平臺，支持企業自主創新和加快成果轉化。

在園區的商業運作模式上，王寶隆表示，租金收入的比例占總收入的比例會大大降低，而是要讓中健康科技園介入到該產業的發展中去，進行產業和項目投資，這一部分的收入要逐步超越租金收入所占總收入的比例。