鄭州收房驗房機構培訓免費咨詢「雷軍驗房咨詢」

問題四：墻體空甚至墻皮脫落

墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落；

問題五：門、窗密閉性差、變形

有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；

購買二手房需注意：二手房是有其他人居住過的，之前居住的問題我們并不是很了解，很容易在購買之后出現問題，所以在二手房的交接以及交房驗收的過程中我們一定要引起重視。接下來為大家介紹二手房驗收事項。

二手房設施設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取票保修卡。

房屋驗收是非常至關重要的一個環節，因為它直接影響著后期的裝修以及居住，因此每個細節都不能遺漏，對于缺乏裝修經驗的業主來說，有些不知所措，那么交房后怎樣驗收?新房驗收步驟有哪些?

一步：向開發商索要“兩書一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

第二步：在查看完房產并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》，了解清楚物業管理費的構成，清潔費、保安費、綠化費如何核定，以免日后發生糾紛。

第三步：驗收房屋質量

3．簽相關合同

簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4．交合理費用

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

二手房收房都有哪些內容？

1、水、電、燃氣查驗及費用結清

a)如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用。

b)讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要后一次繳費憑證。

2、供暖協議變更及供暖費結清：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業主索要后一次繳費憑證。