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發布時間:2020-07-20 04:50  





大家都知道,典當行作為一種主要以自有資金為借款來源,不吸收gong眾存款的金融機構,其風險較其他金融機構要小得多,故不存在保護存款人利益問題。并且市場準入條件不必過嚴,通過了近些年加強對其經營活動的監管力度后,典當行的安全性逐漸加強,對于典當人利益保障也相對提高了很多。
現如今,很多朋友在遇到資金短缺緊急的情況下,都會選擇來典當行來解決問題,畢竟洛陽房產抵押典當的典當金額較高,是解決用戶燃眉之急的好方法。很多朋友在進行洛陽房產抵押典當的時候往往忽略了很多細節問題,朋友們一定要注意哦!
、過戶問題
只要借款人借款逾期,抵押人的抵押物就可能被處置。一旦需要抵押房產拍賣、變賣出去,就需要過戶,這時候抵押人多數情況下不會配合辦理房產過戶手續。如果抵押人不配合,就給過戶增加了難度,所以必須在貸前進行控制,以便于抵押房產的今后處置。
一、要求抵押人將房產證原件存至抵押權人處,雙方簽字蓋章封存,如借款人借款逾期,由貸款人處置。這樣做是為了兩點,第一、防止抵押人將該房產進行第二次抵押;第二、一旦面臨抵押房產的過戶,如果有房產證原件,就無需經過公告作廢程序,將為買受人過戶節省時間。
抵押人簽訂擔保合同
辦理了抵押登記并不意味著就能萬無一失,仍然可能存在可以對抗抵押權的優先權利,例如抵押之前的租賃權、建筑工程價款等,如果抵押人只是簽訂了抵押合同,那只能就辦理抵押登記的房產要求抵押人清償,當該抵押物處置完畢或無法處置時,不論貸款人受償多少都無法再要求抵押人清償債務。為防止抵押人逃避清償,制造不必要的麻煩來拖延處置抵押物,如偽造一份日期在抵押登記辦理之前的租賃合同等,應盡量讓抵押人簽訂擔保合同,同時明確其對該筆借款的擔保責任。