二手房產(chǎn)中介網(wǎng)站優(yōu)選商家

對(duì)于很多獨(dú)女家庭來(lái)說(shuō)，年輕夫婦未來(lái)會(huì)有四個(gè)老人需要贍養(yǎng)，不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)到過(guò)以房養(yǎng)老的說(shuō)法，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，很多家庭都感受到了非常大的購(gòu)房壓力，但是以房養(yǎng)老的推出讓更多的朋友感受到了房子作為固定資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，房子不再只是一個(gè)居住的地方，今天小編就來(lái)講講，以房養(yǎng)老可靠嗎？養(yǎng)老的房子該怎么選？

以房養(yǎng)老可靠嗎？

可能很多人對(duì)于以房養(yǎng)老都不是很了解，所以不是很放心這種方式，其實(shí)如果了解以房養(yǎng)老的含義的話，相信大家也能理解以房養(yǎng)老這種方式的可靠性了。以房養(yǎng)老是通過(guò)保險(xiǎn)的方式實(shí)現(xiàn)的，以房養(yǎng)老也有另外一種稱呼，叫做住房反按揭，知道是投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作為，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)金作為養(yǎng)老金直到身故，只要選擇了可靠的保險(xiǎn)公司。其實(shí)以房養(yǎng)老這種方式還是很可靠的。

很多朋友在看房時(shí)聽(tīng)到樓盤銷售人員說(shuō)我們這個(gè)樓盤的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來(lái)呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來(lái)為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

三、滿二和滿五有什么區(qū)別？

滿二和滿五區(qū)別在于稅方面，符合滿五條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。總結(jié)來(lái)說(shuō)就是，滿需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

相信通過(guò)小編以上的介紹，大家對(duì)二手房源中提到的滿二和滿五有了大致的了解，也能讓購(gòu)房者從容面對(duì)信息龐雜的二手房市場(chǎng)，挑選出適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò)，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到利益。