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發布時間:2020-10-28 16:59  





??關于倉庫租賃期間責任常識說明
3、租賃期間,甲方保證該倉庫及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該倉庫進行檢查、養護,應提前3日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該倉庫的影響。
4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定須向有關部門審批的,則還應由甲方報請有關部門批準后,方可進行。
廠房選擇盡量要標準型廠房 選擇廠房遠不但選擇土地與地上建筑物這么簡單D,選擇廠房是為了滿足生產經營的需求,同時還需要系統考慮區劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。選址既要符合企業的生產經營要求,又應當服從于所在區域行業分布規劃:
選址的幾個注意事項:
(一)借助地產中介的作用“貨比三家”
選址,步首先要進行信息收集。選擇中介機構進源信息的收集、整理、篩選,可以節約時間,提高房源信息的時效性和準確性。目前地產租售領域,地產中介的專業功能日益細化,出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。
(二)首先應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策,特別是稅收政策,防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙,影響投資計劃的進度;例如在日益強調建設綠色經濟,有效控制能耗產出的大背景下,有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址的過程中,應當事先對于有關政策信息進行摸底,
(三)盡量選擇配套設施完備的工業區內的標準廠房,一般而言配套設施完備且已經部分完成招商,投入使用的工業區廠房為合適,標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求,已經如果使用的工業園區,在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業快速投產,并為后續的有關工作的開展提供便利。不同的工業園區有不同的行業定位和招商對象的區別,應結合企業自身的能耗和環境影響情況選擇落戶合適的工業園區;
(四)慎重選擇周邊有居民區的廠房,由于早期城市規劃問題,有的廠區位于居民區附近,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對于生產性企業對于居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。

工業門類下的常見有兩種土地性質:工業用地(M)、物流倉儲用地(W),分別對應的規劃用途是廠房和倉庫。
工業用地(M):分一類、二類、三類,規劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務于第二產業,2000年左右蘇州工業園,無錫新區等都是靠承接先進加工制造業發展起來,承載第二產業發展的主要物業是廠房及加工車間。廠房多定制,各行業各公司對廠房內部結構需求差異較大,比如行車的間距,地面及屋面承重,層高等后期很難改的東西,而且內部結構的設計會影響后面設備和生產加工流水線的擺布,做一個通用性高的廠房不易。
比如見過某重工企業的廠房,單方造價要超過4000元/平方米,超過一般辦公樓了。廠房(工業地產)的開發商不多,一方面企業設廠為當地政府貢獻稅收和就業,很受歡迎,地價便宜且各種政策優惠,又滿足企業主當地主的夙愿,企業何樂而不為呢。另一方面,從投資商的角度,不標準化的東西風險高,需要簽長約,要一個固定回報,與國內的土地情節背道而馳,所以基本只能給不愿在國內投重資產的外資做定制。主要玩家比如豐樹、騰飛、環普、平謙等。
物流倉儲用地(W):規劃用途一般為倉庫,根據存放物品不同也會分成普通倉庫,冷庫、危險品倉庫(TJ那個...)等。通俗講就是放東西的地方,原始狀態就是空地加個棚。因倉庫內部盡可能空間大,不像廠房要放個個性化的設備,所以倉庫細致的差別主要在層高、承重、路寬等,易于標準化。怎么標準化呢,按較高標準做就好了,一個鋼結構的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業地產開發商其實都是做高標準的倉庫的,通用性較強。

