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買房選好了樓層，很多人糾結(jié)，到底選這一層的哪一個(gè)房子。比如，兩梯四戶的房子，你是選東邊套還是西邊套，或者中間套？下面我來簡(jiǎn)單的介紹下東邊套、西邊套、中間套的優(yōu)缺點(diǎn)，以及選購(gòu)的注意事項(xiàng)。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、東邊套

東邊套早上陽光會(huì)好一些，夏天以東南風(fēng)為主，通風(fēng)比較好，而且東邊套夏天確實(shí)很涼快。但是東邊套一年到頭就早上曬一會(huì)，很陰冷。另外，太陽從東邊升起，一大早屋子里面就比較亮堂，容易影響人睡懶覺。另外，由于雨季和風(fēng)向的影響，東邊套的房子，下雨天比西邊套的房子，更容易進(jìn)水。

2、西邊套

下午因?yàn)樘栁鲿瘢柟鈺?huì)比較充足，而且下午的陽光通常比較強(qiáng)烈，殺菌功效明顯。尤其到了冬天，西邊套經(jīng)過一個(gè)下午的西邊日照，到了晚上西邊套還在發(fā)揮余熱呢！但是夏天西曬會(huì)比較熱，尤其是在南方一些夏天比較炎熱的地區(qū)。

3、中間套

中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。其價(jià)格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。但是中間套并非南北通透，有些可以做到明廚明衛(wèi)，但有些戶型設(shè)計(jì)可能存在暗間，采光通風(fēng)方面不如邊套。

三、一套房是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，出了名的價(jià)格便宜，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)有限的人來說，簡(jiǎn)直就是福音。但小產(chǎn)權(quán)房缺陷就是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購(gòu)范疇。

正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊交易方式，所以現(xiàn)在的限購(gòu)政策也沒有影響到它。假如購(gòu)房者一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房并不作數(shù)，再買第二套房也被認(rèn)為是首套房。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來說，購(gòu)房時(shí)如果是以“首套房”資格來買的話，那么首付比例可至20％，房貸利率一般在4．35％左右，而如果是購(gòu)買第二套房，首付比例通常在60％左右，而房貸利率直接翻倍，購(gòu)房成本遠(yuǎn)高于購(gòu)買首套房，因此，無論是處于理財(cái)還是自住的目的，購(gòu)房前，都應(yīng)對(duì)自己的實(shí)際情況進(jìn)行清楚的把握，能節(jié)約成本則節(jié)約成本，免得來日感到后悔。

戶型對(duì)于一套房產(chǎn)來講尤為重要，有的時(shí)候甚至比樓層、梯戶比等都重要，另外買房時(shí)挑選戶型時(shí)有很多講究的，很多人由于不了解一些特殊戶型的缺點(diǎn)，導(dǎo)致入住后住的很不舒適。通常情況下，四方寬敞、采光性好、布置協(xié)調(diào)的戶型是上乘之選。下邊就由小編就為大家介紹一下選擇戶型時(shí)有哪些注意事項(xiàng)。

一、注意采光問題

為什么要把采光問題房子點(diǎn)呢，因?yàn)槿绻輧?nèi)的常年光線比較差會(huì)造成心情上比較壓抑，晾曬衣服不易干，冬季較涼等等，所以采光問題不可忽視。買房要重視臥室的采光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間。

二、注意性

以前人們對(duì)隱私還不夠重視，現(xiàn)今的人們，可謂是比以往任何時(shí)候，都要更加注重自己的隱私。買房，切忌一打開門，廳內(nèi)景象被一覽無余。現(xiàn)在，很多的戶型設(shè)計(jì)上，都會(huì)設(shè)計(jì)玄關(guān)，起到屏風(fēng)的作用。選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室、書房的性和舒適度是否會(huì)受到影響。

三、注意房屋的通風(fēng)效果

還有買房需要考慮的重要的環(huán)節(jié)是通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對(duì)換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過于曲折的戶型設(shè)計(jì)，往往會(huì)使室內(nèi)空氣阻隔。可以多多考慮南北通透的戶型。

四、客廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多

如果客廳內(nèi)的門太多，就形成了對(duì)客廳的實(shí)際面積的擠占，影響客廳的使用，會(huì)使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽臺(tái)，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個(gè)家中潮濕、異味重的地方，如果將衛(wèi)生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛(wèi)生間位于房子中央，其異味只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，會(huì)使得我們的居住的舒適度大大降低。