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東莞橋頭廠房出租介紹：10多年的廠房，一夜之間成了違建
　　存在了十多年的廠房，即將面臨拆遷補償時，忽然成了違建。十多年已經過去了，為啥沒有認定違建？如今要拆遷補償了，卻一夜之間成了違建。這是怎么回事?
　　招商引資企業因歷史原因沒辦土地證
　　東莞橋頭廠房出租介紹：8月上旬的一天，胡聲保有點頹廢。“這塊土地上建有我兩個廠子，都是一二十年前建設的，一個叫綠綠家具廠（以下簡稱綠綠），另一個叫森葆家私公司（以下簡稱森葆）。各占地10畝，綠綠的10畝地已拿到了土地證，上面建有1萬多平方米的廠房與辦公樓，其中7000多平方米領到了房產證，剩余的3000多平方米建筑，因歷史原因，至今沒有辦理房產證，但有政府部門的相關建設手續；而森葆的10畝地雖然沒有辦理土地證，但上面的數千平方米建筑都已辦理了房產證……”

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設地點：和田縣經濟新區團結路西側。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產業園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業入駐。

據東莞橋頭廠房出租了解，2010年，胡聲保兩個廠子所在的雙龍大道區域，開始了拆遷。2012年，胡聲保的綠綠與森葆一部分建筑數千平方米被拆除。據胡聲保介紹，先期拆遷的部分與后面的即將拆遷的部分是一個整體。相關部門在補償前期部分時，特地按照江寧區補償方法2005（166）號文件給予補償，及不論被拆遷人是否領取土地證與房產證，只要在2005年前建造的房屋，無論有證與否都視同有證補償。針對胡聲保所言，記者特地查閱江寧區補償方法2005（166）號文件，其第二條明文規定：撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產權證，均適用本辦法。 

東莞陽光網“東民”：聽說東莞要在今年底全部登記土地證，房屋宅基地是否一起登記?

　　市國土局地籍科科長 謝柱橋：根據和省里的部署，東莞將對農村集體土地所有權進行登記。說的土地證登記，可能是指宅基地性質的登記，和具有土地所有權登記發證是兩碼事。他說的是使用權，我們說的是所有權。

　　土改時期土地證早已失效

　　東莞電臺聽眾梁小姐：我姥爺的爸爸好久以前留下來一本舊的土地證，上面寫著有幾畝地歸他所有。這上面列明的土地現在有些是空置的，我能憑這個證獲得這些土地嗎?

　　市國土局政策法規科副科長 楊思靜：上世紀50年代土地改革時，國家曾經頒發了土地所有權證給私人。但是，1982年《》規定，中國的土地分為國家所有和集體所有，從此我國土地不存在私人所有形式。這意味著當初的所有權證已經失去了法律效力。

廠房搬遷常識：

公司搬家需要考慮哪些問題、有哪些重要的工作需要做?廠房搬遷不同于普通的居民搬家，需要考慮更多更復雜的問題，如：

1.尋找寫字樓：需要與一大堆的寫字樓代理公司及寫字樓的銷售人員打交道。要經歷找樓、看樓、談判、簽合同、收樓等幾個步驟。

2.大規模的設計裝修：裝修競標、研究裝修圖紙、裝修過程中到現場做實際勘察、裝修驗收、裝修后的維修服務。

3.辦公家具：根據裝修圖紙中的隔間和座位布局以及公司的預算決定新辦公室采用什么樣的家具：購買新家具利用舊家具淘汰部分舊家具，或許需要到二手市場,根據裝修設計圖紙提前確定所有新舊家具的具體擺放位置,辦公家具的拆除、搬運、安裝。

4.辦公設備：根據新辦公室的需求，決定是否購買新設備或二手設備、是否該處理舊設備。