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定金罰則

從上面的內(nèi)容就可得知，購房定金的金額是有限制的，那萬一超過這個限制了呢？根據(jù)《法解釋》規(guī)定：“如果在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民不予支持。”

這是什么意思呢？很簡單，意思已經(jīng)很明顯了，那就是說，如果超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

一旦超過規(guī)定的金額限制，那么此時就會涉及到“定金罰則”了，而所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

在這個“定金罰則”里面，的一點就是，如果定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

入住新房之后，才發(fā)現(xiàn)樓層太高了，不方便老人出行，由此可見，樓層的選擇是一個很重要的問題，樓層沒選好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑選住房的時候，樓層的選擇一點要格外小心。既然購房者們打算購買電梯房，這四個特殊樓層小心了，能避開就盡力避開，決定購買電梯房，不建議碰這四個特殊樓層。

一、首先，頂樓的房子

現(xiàn)在的頂樓，價格便宜，且還加贈送面積，也難怪會有些人心動了。但是頂樓的房子不用多說，存在的問題，夏天極其炎熱，而冬天極其寒冷，致使空挑消耗的時間要比其他樓層長得多，消耗電力也要高得多。

此外，頂樓讓人感到心灰意冷的還是漏水和水壓的問題。頂樓作為常規(guī)的高層住宅房子很容易出現(xiàn)泄漏問題，或者樓面開裂，因為樓層過高而水壓不足，導(dǎo)致生活用水不便的現(xiàn)象更是比比皆是。

有些人說，上面這些問題都可以忍忍，但是，這忍不得，因為一旦遇上災(zāi)難，比如火災(zāi)，逃生會比較困難，所以開發(fā)商即使為你提供了很大的折扣樓價，你也仍需要考慮清楚很多東西，否則后悔就晚了。

1.樓層

如果房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個人的習(xí)慣和偏好來確定。

如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價一般作為基準(zhǔn)價，越往上越貴，往下會。但是，頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的。

2.房屋面積

房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺，定價可以參照基準(zhǔn)價。

3.戶型

戶型選對了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的會更貴。

所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價格才能保證房子的順利賣出。

4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

其實這是一個模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度。

5.隨房贈送物品

很多賣房者賣房的時候會贈送家電，一般會一起打包賣給購房者，這樣可以作為談價的條件。但是，這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會搬起石頭砸了自己的腳。