濱州房產加盟商常用解決方案

房子交房的標準是什么？

如今大多數購房者買的都是期房，開發商會在合同約定的時間內將符合條件的商品房交付給購房者。那么房屋交房的標準是什么呢?

1、 房屋交付標準一般指的是所交付的房屋達到了購房合同中約定的法律文件、工程質量等要求的標準。房屋交付時開發商交付的建設項目需要通過了建設工程驗收。根據我國城市管理法、建筑法等相關規定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、 根據我國建設部的相關規定，開發商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。根據我國消防法、環保法、規劃法的相關規定，商品房交付時，其建設工程需要通過消防、環保、人防等相關部門的驗收。根據合同法的相關規定，開發商需要先購房者提供房屋面積測繪表。

3、 商品房交付時，其小區需要滿足基本入住的條件。一般情況下會要求小區道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關資料。大家如果對于商品房交付標準不了解，也可以查看購房合同是如何規定。

容積率對居住有何影響？

小區內房子建得越多，容積率就越高。而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，因此生活舒適度就隨之下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道等公共設施形成較大的壓力，由此可見高容積率會降低我們的居住品質。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的居住環境。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄也是高容積率小區經常遇到的問題。

低容積率小區內的樓間距會相對寬松些，綠地等比例隨之增加，推開窗就是自然的芬芳，寧靜安逸、綠意盎然、視野寬廣、舒心曠達，低容積直接提升我們的生活環境舒適度。

商業住房和普通住宅有哪些區別？

1、使用年限不同商業住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產權時間是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年，商業用地出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年后，國家有權收回土地及地上附著物。

2、交易稅費不同初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申請，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚、目前。開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施。能按民用價格繳納。

5、設計標準不同設計導向不同，商用房公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題商業性質的房子無法遷入，只有70年產權的住宅才可以。