舊樓加裝電梯費用誠信企業“本信息長期有效”

老舊多層住宅加裝電梯加快推進

當前，老舊多層住宅加裝電梯已成為一項重大民生實事，急需由政府主導，借鑒外地經驗，盡快制定相關政策措施，推進此項工作在全市鋪開。

針對推進我市老舊既有住宅加裝電梯工作建議：

1.落實主體責任，由市政府責成相關部門成立專項工作領導小組，統籌安排開展工作。要明確各相關部門的責任，加強宣傳，形成合力；各區、街道、社區成立相應的工作機構，形成上下聯動機制，具體抓好落實。

2.做好專項調查研究。由責任部門組織專門的調查隊伍，深入全市街道、社區、居民家中開展細致的調查研究，摸清全市底數，做好土建安裝、后期維護等費用的概算，為準確制定政策提供參考和依據。根據不同住宅區類型提出不同的方案，供業主參考。

3.盡快出臺扶持政策，盡快細化老舊多層住宅加裝電梯的實施意見。主要內容包括：一是制定民意協商規定。針對民意難集中的情況，建議采取“少數服從多數”的原則，達到“居民2/3多數同意”即可安裝。二是簡化規劃土地手續。以合理必要為原則，對加裝電梯增加的建筑面積不作硬性規定。對因加裝電梯而增加的建筑面積，不視為增加容積率，免收地價，不用辦理用地補充手續，不辦理所有權登記。三是集中辦理行政審批。加裝電梯涉及規劃、建設、房屋管理、消防、安監、市場管理、供電等部門，建議細化加裝電梯的業務流程，在行政服務中心公布加裝電梯辦事流程圖，實現一次性告知、一站式辦結。

4.加大資金籌措力度。按照“誰受益誰出資、樓層受益大小協商分攤比例”的原則，由住戶協商共同出資一部分；財政補助一部分，通過住房維修和住房解決一部分。在政策上，按照民生工程的優惠政策，盡量免除額外土地出讓金、市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費，適當減輕居民負擔。

既有住宅加裝電梯需要多少費用？

①舊樓加裝電梯審批流程復雜：與新梯相比，舊樓加裝梯需要考慮大量的現場環境及條件，同時還需要梳理審批流程等，從而加大了整個項目的復雜度。再就是住戶意見不容易統一，可能會造成項目終止或延誤。②舊樓加裝電梯溝通存障礙：新梯安裝費用已經計算到房價中進行出售，后期不存在與業主溝通均攤電梯費用的情況，而電梯的維保費用或從業主繳納的物業費中扣除，或由物業公司承擔，后期不會因為費用承擔產生鄰里糾紛。而舊樓加裝電梯涉及到加裝、維保費用的承擔，低層和高層住戶的需求不一，溝通協調比較難。③舊樓加裝電梯需考慮安全、噪音和采光等問題④舊樓加裝電梯施工要求更高，舊樓加裝電梯在有人居住的小區施工，難以展開大規模作業，施工較難，施工成本高，施工的時間節奏與居民的生活密切相關，安全施工方案必須結合現場實際情況來提供。與此同時，水、電、煤管線的移位對整體工期會產生重要的影響。

現在我們應該在舊住宅加裝電梯的時候如何知難而上呢？

舊樓加裝電梯：雙方利益沖突，爭執不下

物管公司與業主方就物業管理費用標準始終未達成統一意見，遲遲沒有協商出終方案。對于新一棟居民的不滿情緒，物管公司表示無奈。站在物業管理方的角度，需先明確物業管理責任才可接收電梯的管理，在雙方間《物業管理合同》沒有簽訂的情況下，接管電梯實屬困難。

舊樓加裝電梯：多方出面協調 物管公司讓步

為了協調雙方利益，爭取獲得業主方和物管方都滿意的結果，新一棟電梯加裝牽頭人、該小區業主代表多次組織召開業主大會商討問題的解決方案，并多次通過會議的形式將業主們表達的意見和建議反饋給物管公司，為雙方搭建溝通的橋梁。期間，該社區居委會聽聞情況后，也介入進行協調。

舊樓電梯加裝，難免會遇到各種難題。不僅僅是這一個案例還有很多與這個案例相似的小區。當然只要我們敢于解決問題，相信所有的難題都會迎刃而解。面對由于新舊物業交接滯留矛盾導致的電梯開通受影響新難題，業主、物業、街道、居委多方不畏繁瑣，通過多次溝通、協商等方式解決難題，終促成了電梯的開通啟用。