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地上附著物的補償

拆遷方常以養殖場未辦有建設工程施工許可證為由，送達《限期拆除通知書》，責令其自行拆除，逾期將強制拆除。

《中華人民共和國畜牧法》及其《、關于促進規模化畜禽養殖有關用地政策的通知》規定：“畜禽養殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地，按照農用地管理，無需辦理建設工程施工許可證”。

企鵝律幫提示大家，保持定力和警惕，違建只是拆遷方打壓養殖場進行拆遷博弈戰的一個手段。地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施，都屬于補償范圍，而且是不可移動的補償范圍，應當努力爭取。

停產停業損失

停產停業損失補償，是指從拆遷開始到養殖人搬到另外一個地方再恢復生產時間，因拆遷造成養殖場無法持續經營而帶來的營業損失補償。

一般按月支付，總計六個月，這部分補償一般會要求養殖人提供營業流水、資產負債表等，具體金額依據所提供的材料評估確定。

強拆需要合法程序

養殖場拆遷過程中涉及的補償一般由養殖人與拆遷方協商為主，協商不成可以委托第三方進行評估。

提示大家，如果拆遷方不同意評估結果，不認同補償數額，那么未經合法程序，拆遷方是不能徑直進行強拆的。代理的一起浙江省養殖場強拆案例中，就以“合法強拆程序”為切入點進行維權。當地國土局因無法證明其已將行政處罰告知書有效的送達給當事人，故其強拆當事人的養殖場的行政行為，為后續談判維權打下來良好的基礎。

凡事要據實斷之，進行有效維權!如果養殖戶可以證明其養殖場已經通過環評，往往可以繼續經營。即使遇到因工程項目問題關停禁養，如果可以證明養殖場環評、規劃等手續過關，也會獲得較其他養殖場更高的補償。

近沸沸揚揚的禁養政策讓不少養殖場搬遷、關門。地方政府大力整治巡查不合法的養殖場，很多養殖戶對國家的各種政策都了解甚少，今天給廣大養殖戶介紹一下養殖場拆遷補償包含哪些方面？在拆遷過程中，養殖場經營者要注意哪些事項，如何避免一些拆遷方的“陷阱”？

我們先看看養殖場拆遷補償內容，主要包括以下幾個方面;

1、畜禽舍及附屬建筑物的補償；

2、停產停業損失；(有營業執照類證明）

3、可移動設備的搬遷費（拆卸、運輸、安裝、調試、精密度損失等）；

4、不可移動設備的重置成新價格乘以相應折舊系數；

5、搬遷費；

6、過渡安置費；

7、畜禽的貶損價值。具體金額的補償由于每個地方經濟發展水平不同，所以會存在差異。影響補償的多少主要包括以下幾個方面：

我國有哪些法律規定？

根據《農村土地承包法》5條的規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。”

《婦女權益保障法》第三十條規定：“農村劃分責任田、口糧田等，以及批準宅基地，婦女與男子享有平等權利，不得侵害婦女的合法權益”。

第三十三條規定：“任何組織和個人不得以婦女未婚、結婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農村集體經濟組織中的各項權益。

《農村土地承包法》第六條中，也明確規定：“農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利，承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權”。

《院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條中，農村集體經濟組織或者村民、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大會、備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。

通過以上對相關法律法規的解讀，我們可以知道在集體經濟組織所在地生產、生活并依法登記常住”，三者是一致，就可以認定“外嫁女”具有該集體經濟組織成員資格。就應該享受同等的補償、安置待遇。

遇到時說以出嫁為理由，不給補償款的情形，就可以判斷為行為。可以跟當地征收辦協商、談判，要求給予適當的補償。如果依舊不能解決問題，還可以向專業的律師咨詢，及時提起行政，維護自己的合法權益。

城市房屋拆遷的補償項目有哪些？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，可以大致分為以下幾個補償項目：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

通常來講，城市房屋征收基本上就是以上這幾類補償項目。

如何確定房屋的市場價值？

其中，被征收房屋的價值如何確定成了國有土地上房屋拆遷的重要內容。根據條例第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

簡單來說，房屋的補償價格參考征收決定公告時，該房屋的市場交易價。如果您不知道到底值多少錢。可以登錄當地相關房產中介網站查看本地區同等房屋的二手交易價，這些價格就可以作為您對自己房屋預估的參考依據。