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發(fā)布時間：2020-11-05 11:03
房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？
房產(chǎn)公證,是指公證機關根據(jù)相關的當事人的申請,通過與公證相關的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當事人經(jīng)過公證處的審查,可以因此避免很多風險,而且經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請執(zhí)行。
主要內容
房產(chǎn)公證的內容十分廣泛,公證內容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵1押合同、商品房預售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認房屋產(chǎn)權等一系列的房產(chǎn)公證。
相關的法律法規(guī)規(guī)定:
1、繼承、贈與房產(chǎn),當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移登記手續(xù);
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,應當辦理公證。
3、涉外以及涉港澳臺的房產(chǎn)權轉移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理相關的房產(chǎn)登記等手續(xù);
4、各地房地產(chǎn)管理機關與公證機關可以根據(jù)當?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;
5、有關辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。
小高層的房子怎么挑選？
小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時候要注意什么呢？
一、小區(qū)詳情
小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。
小區(qū)的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；
小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠。
二、樓棟樣式
要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。
要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風較好。
三、戶型格局1、南北完全對流，進深小；
2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾；
3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；
4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風景；
5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；
6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀景。
四、電梯質量
一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。
二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。
三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。
四看電梯速率：好在1米/秒以上。
五、裝修風格
不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時。
樓層之間的差距不僅僅是采光和通風性能，還有價格上的差距。同一棟樓，不同樓層之間的都有很大的差距；更不要說同一層樓中，東西中邊套的房屋價格也不相同。今天，就來說說樓層之間為什么會存在差價？
一、高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯，價格到底都差在哪了呢？
1、首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。
2、高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。
3、高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。
4、一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。
