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我個人是比較喜歡買二手房的

我個人是比較喜歡買二手房的。首先是現房，交易完就能直接裝修或者入住；其次，二手房選擇也多，同一個片區能選擇的比較多，不同的小區不同的單價，可以有所比較；后配套也相對成熟，學區、醫院、公共設施等都會比較成熟。

我陸陸續續買了幾套，但都是毛坯的，身邊親戚朋友買二手房也喜歡找我去參考，這幾年感覺身邊成交了不少于10套二手了，有毛坯也有住過人的甚至之前是出租房的，上家有愛惜的也有不愛惜的，二手房入手后，能立馬搬進去住當然了，還能省下一大筆裝修費用。

電路改造水路過后就得看電路了

電路改造

水路過后就得看電路了。針對房齡較長的房子，常見的電路問題主要有：電線沒有接地保護、電線回路簡單、電路設備老化嚴重、開關插座不夠用等。90年代的老房子，大部分水管仍然使用的是鍍鋅管，且明管安裝，不但影響水質還容易出現滲漏情況。在如今各種家電快速更新換代的時代里，過去的電路已經不能適應現代家庭的用電需求，在裝修時必須徹底改造，重新布線。

如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線；客廳做完地暖后加貼磚高度會加高10公分左右，而裝修的規則是廚房地面不能高于客廳地面，衛生間必須低于客廳地面，這個就造成了對地面拆除不同的要求。對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管；在裝修之前，要對水電點位進行重新規劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對應需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。

裝修前提前規劃,究竟更換什么樣的取暖設施

采暖改造

南方的老房子沒有集中供暖，北方的老房子，鑄鐵暖氣片也被很多人吐槽，雖然它有著較長的使用壽命，但是顏值差，存在衛生死角不方便清理，且熱效率低、傳熱慢。6、重新澆筑混凝土，混凝土高于原先一級，振搗密實，按后澆帶處理要求，并養護。90年代的暖氣片和70、80年代類似，但是裝修的時候都用木飾包起來，隨著長時間的使用，木飾老化嚴重，還會產生衛生死角。

裝修建議：裝修前提前規劃，究竟更換什么樣的取暖設施，是壁掛式暖氣片還是地暖。通常地暖會損失5cm左右的房高。

升級方案：現在南方很多家庭同時安裝中央空調和地暖采暖。國家煤改電計劃的實施，也讓很多家庭選擇燃氣壁掛爐或者冷凝式壁掛爐。

天津二手房裝修注意事項

現代的二手房對消防的要求有相關的規范，如果你要吊頂，室內所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要操持水平。如果室內隔出了新空間，按照消防規范，必須增加單獨的，而且還是要請專業的公司來做，一般是大樓的維保單位。這一項和上面那項如果改不好的話，是通不過物業驗收的。舊樓房屋頂伸縮縫漏水主要又以下三個原因：1、對橡膠止水帶缺少有效保護伸縮縫兩側混凝土澆筑時間有差異時，對擬埋入后澆混凝土部份的另一半外露止水帶缺乏有效的保護構造，或在施工過程中碰撞損壞保護構造措施。很多天津二手房裝修過程中，因為規模小，弱電改造（包括網線和電話線）往往不會請專門的綜合布線的公司來做。這時就要特別注意，數據和語音的標簽一定要在放線的時候做好，不給后續工作帶來麻煩。