南京房地產股權價值分析報告書常用指南 上海鑫淄擁有專業團隊

股權價值的評估方法-重置成本法

將某項資產脫離整體單獨進行評估，其成本價格將和它所給整體帶來的邊際收益相差甚遠。企業資產的賬面價值與企業創造未來收益的能力相關性。因此，其評估結果實際上并不是嚴格意義上的企業價值，充其量只能作為價值參照，提供評估價值的底線。

現金流量法

現金流量法又稱拉巴鮑特模型法，是在考慮資金的時間價值和風險的情況下，將發生在不同時點的現金流量按既定的率統一折算為現值再加總求得目標企業價值的方法。

股權價值分析也有利于企業低成本地籌金。增強信用交易能力，防止呆賬、、解決欠款追收問題，降低各類信用風險。企業迫切要求自己的經營狀況得到合理的分析和恰當的評價，以利于銀行和社會公眾投1資者按照自己的經營管理水乎和信用狀況給予資金支持，并通過不斷改善經營管理，提高自己的債務履約能力等級，降低籌貸成本，地享受相應的權益。債務履約評級是商業銀行確定風險程度的依據和信1貸資產風險管理的基礎。

由比較獨立的信用評級公可接受客戶委托進行的信用評級，一般都要收費，屬于有償評級。有償評級特別要講究客觀公正性，不能因為收費而失去實事求是的作風，忽視投1資者的利益。可以在產品、包裝、說明、簡介、網絡、報紙、電視、移動、展覽會等各類媒體、場所公開廣告宣傳。如果違背了這一點，信用評級公司就會喪失社會的信任。無償評估。信用評級機構有時為了向社會提供資信信息，有時為了內部掌握，評估一般不收費用。

商業計劃書是為了展望商業前景，整合資源，集中精力，修補問題，尋找機會而對企業未來的展望。可惜，現在人們只認為商業計劃書是用來申請風險。企業迫切要求自己的經營狀況得到合理的分析和恰當的評價，以利于銀行和社會公眾投1資者按照自己的經營管理水乎和信用狀況給予資金支持，并通過不斷改善經營管理，提高自己的債務履約能力等級，降低籌貸成本，地享受相應的權益。其實商業計劃是為了預測企業的成長率并做好未來的行動規劃。說明受誰委托，根據貴公司提供的有關資料，按照本信用評級機構有關信用評級的辦法和細則，對貴公司(或名稱)的資信狀況進行了評估分析，形成本評估報告。