膠南市聘請律師顧問在線咨詢「多圖」

　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

　　四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

如果您面臨的法律問題較為復雜，請電話聯系【臨沂楊彬彬律師】詳細咨詢。

本消息由【山東刑天網絡科技有限公司】策劃發布，刑天網絡-幫助客戶通過網絡奪天下！

房屋轉讓過戶

已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

　　房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

　　一、政策性收費：

　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

　　2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

　　3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印0花稅：評估價*0.1%

　　6、房產0證工本費：85元

如果您面臨的法律問題較為復雜，請電話聯系【臨沂楊彬彬律師】詳細咨詢。

本消息由【山東刑天網絡科技有限公司】策劃發布，刑天網絡-幫助客戶通過網絡奪天下！

　　7、土地證工本費：105元

　　8、交易評估費：評估價*0.3%

你好，請問有一套2室一廳的房子，房產0證上有2個人的名字，一個想賣，一個不想賣。不想賣的一方把房子鎖換了，沒有告知另一方，想長期占著這套房子，而且說沒錢買另一方的產權。因為關系已經鬧僵雙方也無法一起住，請問想賣掉這一半產權的一方能否通過法律手段取得這一半房產的賣的錢呢？

1、另一方可起訴一方要求依法分割房產。

2、法院判決生效后，可強制執行變更產權人。

3、變更產權人后，你可出售該房屋。

4、若需幫助，可來電或預約當面洽談。

根據通知，購買超過2年(含2年)的普通住房免征營業稅；購買不足2年的住房對外出售全額征收營業稅；購買超過2年(含2年)的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

值得注意的是，單純從增值額這個方面計算，如果稅率提高，那么相應的個人所承擔的稅費也是增加的，但是目前二手房是否按照建筑業11%的適用稅率來計征，官0方仍未最后公布。目前稅務部門將從政策、預算和執行上全力保障所有行業稅負只減不增。具體而言，原則上延續原有優惠政策的同時，針對不同行業情況和特點，分別制定相應過渡措施保障所有行業稅負只減不增。

不再增設新稅率

目前增值稅稅率適用于一般納稅人的有17%、13%、11%和6%共四檔稅率，小規模納稅人統一按3%的征收率計征。增值稅已經有四檔稅率，不會因為"營改增"的完全啟動再增設新稅率，對一些因為稅率變化而產生稅負的行業，最0大可能是采取簡易征收的辦法。在稅率方面，由于房地產行業增值稅稅率基本確定為11%，而營業稅稅率為5%，未來“營改增”后，二手房是否納入這個稅率體系，從而造成稅負上升值得關注。