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公司出售辦公樓繳納稅費：

出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5％。根據營業稅暫行條例一條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。

出售辦公樓繳納的稅費：

1、公司出售辦公樓應繳納企業所得稅：依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業所得稅，法定稅率25％。

全新寫字樓，需整體出售給集團用戶。請問如何操作？申請預銷售許可證 還是 銷售許可證，如何鎖定房源，不被小客戶搶占？

由于寫字樓宇收益性物業（商業物業）的特性，決定了營銷推廣是其一項經常性的管理工作內容。當今的寫字樓宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租（主要是出租）。寫字樓的整體形象設計塑造、宣傳推廣，辦公空間的分割布局與提升改造

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無非是找買家，約定細則及價款，簽約，付款，權屬移交，物業交付及驗收。只不過因為涉及的金額較大，所以擔心被騙。此種交易需明確買家的經濟實力，是否有能力支付房款，同時也要清楚自己的房產是否具備交易的條件，相關稅費等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關于出租寫字樓的價格什么的然后訂立租賃合同付款、權屬移交、物業交付及驗收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒有信用的，不要租出去