房產(chǎn)中介加盟連鎖多重優(yōu)惠「在線咨詢(xún)」

經(jīng)營(yíng)一家房地產(chǎn)中介，本身就不是一件容易的事。無(wú)論是前期的工作，還是運(yùn)營(yíng)的過(guò)程，都要做好充分的準(zhǔn)備工作。

創(chuàng)業(yè)者可以選擇的房產(chǎn)中介公司有很多，比如功夫找房房產(chǎn)中介。起初，創(chuàng)業(yè)者先要符合房產(chǎn)中介品牌制定的條件。條件內(nèi)容主要為：1、有較強(qiáng)的責(zé)任心2、對(duì)房地產(chǎn)充滿(mǎn)熱情，并且有自己的認(rèn)知3、有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力4、具備合適的門(mén)店選址。只要滿(mǎn)足了上述介紹的四點(diǎn)要求，就可以成功開(kāi)啟創(chuàng)業(yè)的大門(mén)。

確定好自己要合作的房地產(chǎn)中介品牌，先要辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)等相關(guān)運(yùn)營(yíng)證件。為了能夠讓門(mén)店正常運(yùn)營(yíng)，需要招聘行業(yè)相關(guān)人員，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名和普通經(jīng)紀(jì)人2名。不僅要組建好完整的團(tuán)隊(duì)，還要購(gòu)買(mǎi)辦公基本的辦公設(shè)備和做好相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)工作。創(chuàng)業(yè)者只要將門(mén)店裝修好后，就可以確定開(kāi)業(yè)時(shí)間并制定好對(duì)應(yīng)的開(kāi)業(yè)活動(dòng)。前期做好相關(guān)宣傳工作，將門(mén)店傳播出去，才能帶來(lái)大量的客源。

在運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)中介時(shí)，創(chuàng)業(yè)者要做到兩點(diǎn)，分別是完善的管理制度和理念、線上線下拓展客源。門(mén)店擁有一套完整的管理制度和理念，不僅可以提高員工的積極性，還可以讓公司運(yùn)轉(zhuǎn)。將互聯(lián)網(wǎng)和日常運(yùn)營(yíng)相結(jié)合，隨時(shí)隨地和客戶(hù)進(jìn)行交流，真正做到客戶(hù)在哪兒，工作人員就去哪兒的運(yùn)營(yíng)模式。房產(chǎn)中介公司所有的執(zhí)行流程，都要公開(kāi)透明，這樣才能得到客戶(hù)的信任。

新房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？

每個(gè)購(gòu)房者買(mǎi)房都要面臨一項(xiàng)的問(wèn)題，就是新房辦理房產(chǎn)證。買(mǎi)房后的重要一步是辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房子的產(chǎn)權(quán)證明，所以大家如果想要辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該提前準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好各方面的材料，了解辦理房產(chǎn)證的流程，新房辦理房產(chǎn)證流程是怎么樣的？需要準(zhǔn)備哪些資料呢？

房子進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己可以辦理房產(chǎn)證的必要的前提條件。通常來(lái)說(shuō)主管部門(mén)辦理初始登記是需要大約為20～60日不等的時(shí)間，因此在收房入住以后的2-3個(gè)月，是可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的相關(guān)情況并在《購(gòu)房合同》當(dāng)中對(duì)這個(gè)加以約定的，也是可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息的網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》

準(zhǔn)業(yè)主們要在申請(qǐng)表填寫(xiě)以后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有一些現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜);開(kāi)發(fā)商的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

合同簽訂

    交易雙方談好價(jià)格后，售房者可以在中介公司處領(lǐng)取購(gòu)房者交付購(gòu)房定金的50%，與購(gòu)房者及中介公司三方簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂合同的時(shí)候要認(rèn)真查看每一條的內(nèi)容，對(duì)于不清楚的一定要提出。

辦理手續(xù)

    合同簽訂好之后，可以到中介公司處領(lǐng)取購(gòu)房者支付全部購(gòu)房款的50%，此時(shí)還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、明等有關(guān)資料及與約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)交付給中介公司處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介公司處代理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

交付房屋

    售房者在合同約定好的時(shí)間內(nèi)交房，交房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等。交房之后，與購(gòu)房者及中介公司三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》，并收購(gòu)房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。