蕪湖小區物業管理擇優推薦,廣州中耀物業管理

根據《中華人民共和國物權法》第八十九條規定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”其實違規建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，雖然涉及的法律法規有很多，但是我們根據實踐可以看出違規搭建的形式是多種多樣。

因此小區物業公司在遇到這樣的情況或者當物業公司發現小區有疑似違規搭建時可以采取以下方式進行處理：

可以通過《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》等文件明確對違規搭建行為進行界定，對常見多發的違規搭建行為作出列舉性規定，明確物業公司的主體資格；

加強裝修管理，對裝修現場、屋面、露臺、庭院等可能違規搭建的重點部位的裝修加強巡視，一旦發現破壞房屋承重結構或違規搭建的苗頭應當及時制止，可以采取通過限制裝修人員或裝修材料進入施工現場的方式制止違規搭建，并及時向有關部門報告。

物業托管的工作范圍

物業托管的工作范圍及范疇都有哪些方面？

常規性的公共服務

大致包括以下內容：（1)房屋管理服務

(2)房屋裝修管理服務 （3）物業共用設施設備管理服務

(4)環境清潔衛生管理服務（5）綠化管理服務

(6）管理服務

包括物業管理區域內的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。

（7）文化、娛樂服務

（8）其它同時惠及全體業主、使用人的服務

物業服務主要內容

物業服務主要內容：

小區公共秩序管理。根據小區建設規劃布局，物業公司接管后對整個小區履行管理職能，包括住戶都應該遵守的停車秩序管理、亂停亂放、亂搭亂建、垃圾處理、門房出入、院內院外綠化、照明、安防系統、消防系統、廣告等等的管理職責。

突發應急搶修的處置和管理。包括內外網供電系統故障和小區內突發停電，應急供電系統啟用管理及用電線路故障及時搶修，也包括供水管道的應急搶修。這些故障不管是發生在白天深夜，嚴寒酷暑，物業都是責無旁貸投入搶修中去，宗旨是時間恢復保障住戶的正常生活秩序。

參與社會事務管理。從行政意義上說，物業正在扮演一個不可替代的新的“小政府”的角色，協助各個社區和基層政府實行網格化社會管理，開展“雙創”活動，在所管物業范圍內開展社會調查、各類普查、政務宣傳、計劃生育、治安聯防等方面的工作。協助有關部門偵破案件，化解糾紛，開展群防群治工作等等社會事務，都離不開物業公司參與。