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　　為防止不均勻沉降的墻體裂縫，可采取以下防治措施：

　　1、合理設置沉降縫。凡不同荷載、長度過大、平面形狀較為復雜，同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋，都應設置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產生。可順縫剔3厘米深槽，寬2厘米，洗刷干凈，用1：2(硅酸鈉：水泥)的快硬凈漿嚴密堵塞于槽中(1．5厘米厚)，擠壓密實，然后再在表面抹1：2．5：0．5：0．03(水泥：砂子：水：氯化鐵防水劑)防水砂漿1．5厘米，并抹壓密實。沉降縫要有足夠的寬度，施工中應防止澆注圈梁時將斷開處澆在一起、或磚頭、砂漿等雜物落人縫內，以免房屋不能自由沉降而發生墻體裂縫。

　　2、加強地基探槽工作。在勘探基礎上，基槽要進行釬探，并會同設計、勘探部門進行驗槽，對探出的軟弱部位進行加固處理后，方可進行基礎施工。

　　3、加強上部結構的剛度、提高墻體抗剪強度。應在基礎頂面處及各樓層均設置圈梁，減少建筑物端部門窗數量。在施工中嚴格執行規范規定，如磚澆水濕潤、改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結等。

　　由于不均勻沉降而引起墻體裂縫屬于不穩定裂縫，一般有繼續發展的趨勢，從不穩定到穩定往往持續時間較長。嚴重者會一直發展下去而使建筑物呈危險狀態甚至破壞，一旦發現要及做好觀測、分析、采取切實有效措施控制裂縫發展。

永秀家政外墻維修確保屋面施工質量

　　屋面與外墻面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》明確要求應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。對于解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。

混凝土空心砌塊

(1)應采用合格的機制砌塊。工地現場制作的砌塊，質量不穩，尺寸不準，養護條件差，影響砌體質量，滲漏率高。

(2)砌塊應兩端帶肋，砌筑時應采用肋灰法。水平面提倡用電振鋪灰器，僅在兩側肋面上鋪灰。砌筑時注意豎縫滿漿：端肋應按預施灰法操作（通常同時只鋪3塊砌塊），鋪灰后，輕提砌塊，擠漿砌筑；這之前，對已上墻的砌塊端肋也已施灰。

(3)砌塊砌筑時要保持干燥；斜磚頂砌至少要隔日進行；砌后7d進行粉刷。粉刷前對砌體質量進行驗收，重點在豎向灰縫。對有問題的灰縫用摻膨脹1劑的水泥砂漿（1：3）勾縫處理。

(4)首皮砌塊應滿漿鋪砌，并用C15混凝土將空孔填實，內高外低；如有必要，可在縱向低處預留若干排水孔；端部窄孔則用水泥砂漿填實。門窗洞口兩側空孔也用混凝土填實，窗上口鋼筋混凝土梁底外低內高，窗下口混凝土臥梁也外低內高。變形縫兩側若為砌塊，其臨縫之空孔，亦當用混凝土填實。溫差裂縫一般屬于穩定性裂縫，經過一冬一夏便可穩定，待裂縫穩定后，要及時做好裂縫修補工作。

(5)墻體施工（進料）留洞，建議留直槎，加過梁；洞兩側按上述窗洞兩側作法填實混凝土。施工后期補洞時，錨接拉筋、補砌混凝土砌塊、留槎填砌的傳統作法不適用于空心砌塊。

(6)安裝在外墻上的構配件（空調機、排油煙孔等）、管道、螺栓，均當預埋；應在預埋件所在砌塊處，用C15混凝土預先填實，并在預埋件四周嵌聚合物水泥砂漿。

(7)外墻粉刷及其內裝修，應考慮透氣性。內外粉刷不可全部采用封閉式。外封則內透，內封由外透。這樣可減少水分的遷移阻力，使蒸發速率總是大于滲透速率，偶有滲漏，濕漬也不顯現，不影響正常使用。

外墻室內一側的木裝修，雖透氣，但吸潮，若有水滲透，侵入的水暗中遷移，易引起大面積的霉斑。因此，其外墻砌筑除按上述要求進行外，建議在砌筑砂漿里摻聚合物，目的是增加砌體的整體韌性，減少因裝修敲擊引起的裂縫。同時，其外墻粉刷應選用高等級設防。

(8)外墻防水層主要采用聚合物水泥砂漿。視砌體平整度，可分層找平，也可一次找平。分層找平時，打底砂漿可選用纖維防水砂漿，并選用主要起防裂作用的防水劑；聚合物水泥砂漿則作為第2道找平層，并起主防水層的作用。溫差裂縫雖然與建筑物體型、材料性能、施工質量等多種因素有關，但主要原因是溫差變化，為防止溫差裂縫的發生，可采用如下防治措施：1、按標準設置伸縮縫，以減少屋面熱膨脹的累積值。外墻飾面磚應采用3mm厚聚合物水泥砂漿（細砂，乳液含量高于找平層）薄層滿貼并滿漿勾縫填實壓光。

(9)外墻若選用聚合物水泥防水涂膜（JS 或PMC）作主防水層，且同時選用塊材（面磚）飾面，則應由有經驗的施工隊連續作業完成。兩層構造間隔時間若過長，可能會因涂膜過分干燥而影響塊材的即時粘貼質量。

(10)凡憎水性的防水材料，只能用在終飾面層，其表面不宜再作其他粘貼性飾面材料。