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房地產可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵l押權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入密切相關及2008年后政府超發貨幣，在2008年以后，中國的房地產開始畸形發展，對城市工商業和市民生活造成嚴重影響和負擔。

房產市場是房地產業進行社會再生產的基本條件，并可帶動建筑業、建材工業等諸多產業發展。房地產市場通過市場機制，及時實現房地產的價值和使用價值，可提高房地產業的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性循環。

選房技巧有：1、選地段，看戶型；2、看樓盤周邊的環境以及后期規劃；3、觀察交通的便利情況；4、采光條件是否足夠好；5、是否有停車位，地下室是否垃圾滿地；這些都是在買房時需要考慮到的因素，另外購房不要盲目，不用搭理所謂的活動到期等話語。

日照問題

大家買房的時候都比較關心這個問題，一個房子日照好不好，對房子的居住感和二手房價格都會有影響。如果是多層（建筑高度24米以下）的住宅小區,那日照應該是有保障的，如果不是特別喜歡一樓，二層以上都會有不錯的日照。