東莞整棟寫字樓轉讓價格免費咨詢 珠佳房地產

辦公樓轉讓需要交多少稅

企業所得稅：

（賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）買家應交稅費：

1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣算例

A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬賣家應交稅費（萬）：

1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443 0.039 7.8 5.2=14.482（萬）

二手寫字樓買賣土地增值稅可以扣除的費用嗎？

裝修費及利息不能作為土地增值稅扣除的費用，扣除規定請參考以下內容：

1、單位和個人自建或購買的房地產1年后轉讓適用舊房轉讓政策，不包括房地產開發企業二級市場開發銷售房產。自建房迄止時間為房產證登記時間至轉讓合同簽訂，購買房地產迄止時間為購買合同簽訂至轉讓合同簽訂。從房地產三級市場購買的房產均認定為舊房。

物業管理組織機構是根據所管樓宇的實際需要而設置的，實行以崗位責任制為中心的經理負責的三級管理行政體制。副經理是經理的助手，受經理委托，對分管部門進行管理和協調，向物業管理機構經理負責。管理員或領班是物業管理機構的中層領導，負責本部門的經營管理，向管理機構經辦公樓(3張)理負責，是工作人員的和組織者，負責安排工作人員的日常工作，指導其按工作(服務)標準開展工作，并檢查考核服務質量。

根據辦公樓的規模、使用要求和技術、環境條件來確定建筑的體形、體量、層數、朝向等。在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務用房之間的關系以及室內外環境。按照狀況，解決平面和豎向交通問題。在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設置。在處理交通問題時，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，擴大辦公和其他有效使用面積，以取得較高經濟效益。應考慮消防設施和火警時的疏散設施，以保證安全。在結構上，應根據規模、層數、體形等，選定結構形式和進行抗風設計。處于區的高層建筑，要進行防震設計。根據不同要求，進行供暖、通風、空調、采光、照明、供水、排水、供電、通信和其他設施的設計。