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發布時間：2021-08-05 20:14
共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
4、公攤面積怎么分攤？
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。
分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變原設計的使用功能。
5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？
（1）結構
多層標準廠房和單一層鋼結構廠房是不一樣的。
（2）廠房面積
廠房面積大就多點，廠房面積小就少點。
（3）公共設施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
（4）建筑規模
樓梯高度越高，公攤越大。
廠址選擇必備條件：
(1)接近原料廠地及產品銷售地區，運輸方便
(2)燃料質量符合要求，保證供應面積
(1)廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地
(2)有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求
(3)居住用地應根據工廠規模及定員，按國家、省、市所規定的定額，計算所需面積
(4)施工用地應根據工廠建設規模、施工人數、臨建安排等因素考慮
外形與地形
(1)外形應盡可能簡單，如為矩形場地長寬比一般控制在1：1.5之內，較經濟合理
(2)地形應有手電于車間布置、運輸聯系及場地排水；一般情況下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山區建廠不超過60‰為宜
氣象
(1)考慮高溫、高濕、云霧、風砂和雷擊地區對生產的不良影響
(2)考慮冰凍線對建筑物基礎和地下管線敷設的影響
水文地質
(1)地下水位低于地下室和地下構筑物的深度；地下水對建筑基礎無侵蝕性
(2)了解蓄水層水量
工程地質
(1)應避開發震斷層和基本烈度高于九度區，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質惡劣區
(2)應避開具有開采價值的礦藏區、采空區，以及古井、古墓、坑穴密集的地區
(3)場地地基承載力一般應不低于0.1Mpa
交通運輸
(1)根據工廠運貨量、物料性質、外部運輸條件、運輸距離等因素合理確定采用的運輸方式（鐵路、公路、水運、空運）
(2)運輸路線應，方便，工程量小，經濟合理
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