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發布時間：2020-11-03 11:24
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二手房簽約的注意事項，這里面隱藏了許多細節
近些年的房價不斷上漲，讓許多購房者望而卻步，從而許多人選擇購買二手房。因為二手房不僅在價格上要比新房便宜，而且周邊的配套設施也比較完備，小區也會更成熟。但是要注意的是，在購買房的時候，大家要多注意二手房簽約的問題，這里面都有許多要注意的事項。
要注意查看信息的準確性一定要房產證、和簽署合同人三者的信息要統一。必要時驗證證件的真實性。如有特殊情況，人員對應不上或房主請人代為辦理時，需要代理人出具有法律依據的公證委托書。還要確定所購房屋的地址與房產證中的地址一致，可到房管局查詢確定地址。在簽訂合同前需要確定房屋權屬房屋如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。如果房屋有多個共有人，如繼承人共有的、夫妻共有的，購買者就要和全部共有人簽訂買賣合同。若不和全部所有人簽訂合同，易發生產權糾紛。房屋的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果存在其他情況（如贈送面積）也要在合同的條款中寫清楚。
買房選樓層怎么選？
如今很多商品房都是以高樓為主，大家在買房都會對樓層進行挑選，普遍都認為底層太潮濕不適合， 頂層太熱不適合，設備層對人和風水都有影響不合適，選擇不符合心意的樓層也是會有很麻煩，那么這時應該選擇怎樣的樓層才是呢？
高樓樓層1-2層：
優點：便于老人、小孩外出活動；有些樓盤買底層會贈送小花園；若發生意外，便于逃命；物業費相對高層更低。
缺點：周圍有綠化帶，可免去噪音困擾，這點可忽略不計；采光較差；地面潮濕；蚊蟲叮咬；空氣污染等。
高樓樓層3-6層：
優點：物業費相對較低；電梯出現事故時，就算爬樓梯也可接受。
缺點：觀景效果不如高層，而3層也有些采光不足的問題，畢竟周圍高樓林立。
高樓樓層7-11層：
優點：采光良好；觀景不錯；高度適當，不會讓人感到身體不適。
缺點：房價較高；物業費較貴；噪音較大。
高樓樓層11層以上：
優點：視野寬闊；觀景優越；性好；供暖條件更好。
缺點：電梯出現事故時，讓你痛不欲生；火災等災難降臨時，基本生還無望；不適合恐高癥、心臟病人居住；物業費較貴。
