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買海景房需要注意哪些地方？

海景房特別適合一些喜歡風景和養生的人群居住，獨特的位置和的海景，深受眾多人群的喜歡，買海景房要注意什么呢？要注意哪些方面呢？

1、位置根據距離海灘遠近，人們把海景房分為“一線”“二線”“三線”區別。“一線”海景房距離海的距離在300米以內，可以直接觀賞到海景。“二線”海景房距離海邊的位置在800米左右，需要走5-10分鐘才能到海邊。只要距離海邊800米以外的房子都屬于“三線”海景房，通常是作為酒店式公寓、養生住宅存在的。購房者應該注意購買海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮濕的感覺，另外靠海太近的房子，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續物業維護要求較嚴。

2、戶型因為購房者選擇海景風多是為了享受美麗的風景，因此在選擇戶型的時候應該要特別注意。客廳：好的海景房的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。臥室：海景房的主臥室應該有好的朝向，易于通風、采光，面積應該大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那么衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。餐廳：海景房的餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米.

3、配套選購海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有升值空間。即便是自己居住，配套設施也更重要，水電，有線電視、寬帶網絡、污水垃圾處理設施等等，還有衛生、文化體育、商業服務等等都是生活的基本需求。

樓層之間的差距不僅僅是采光和通風性能，還有價格上的差距。同一棟樓，不同樓層之間的都有很大的差距；更不要說同一層樓中，東西中邊套的房屋價格也不相同。今天，就來說說樓層之間為什么會存在差價？

一、高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯，價格到底都差在哪了呢？

1、首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。

2、高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。

3、高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。

4、一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。

算清購房時的各項稅費

稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸1款時，較好同時計算的稅費支出。

仔細考量物業管理費用

物業管理費是指物業管理因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按 照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

做好裝修及維修費用預算

裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

要算清自己可動用的資金

要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。

商品房價格

主要由三大塊組成：土地成本、開發建設成本和開發商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外，發展商的開發建設成本、選用的結構類型也導致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不價樓盤的分布情況。

一些生活必須的設施要繳納初裝費

這些是入1戶當時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。

現在創業的人非常多，想開公司的人也很多，隨著存量房時代的到來，房產經紀行業迎來新的發展機遇，房產中介行業擁有準入門檻低，回報率高的特點，成為很多人創業時選擇的一條途徑。但是究竟是自己干好，還是加盟個品牌好呢?

　　先說說，為什么會考慮房產中介這個行業

　　房產中介是為了促使買賣雙方成交而成立的一個中間機構，可以促使買賣雙方安全交易的義務。他們的主要的盈利就是收取中介服務費，就是所謂的傭金。前景比較好，房產中介服務行業是交易的重要一個部分，是商品房流通重要的一個環節，隨著城市化的發展，市場的專業度提高，行業價值不斷地得到體現，房產中介行業在未來有廣闊的空間。再說一下個人，在當下中介的回報率很高，門檻比較低，大部分人可以說是投資的起，效益產生的快，在國外的發達國家，房產經紀人的地位很高，的經紀人非常多，是一個高的職業，有著很高的地位。