洛陽按揭房產抵押承諾守信

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典當行可以接受的洛陽按揭房產抵押的范圍有哪些呢？

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。

4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

抵押人簽訂擔保合同

辦理了抵押登記并不意味著就能萬無一失，仍然可能存在可以對抗抵押權的優先權利，例如抵押之前的租賃權、建筑工程價款等，如果抵押人只是簽訂了抵押合同，那只能就辦理抵押登記的房產要求抵押人清償，當該抵押物處置完畢或無法處置時，不論貸款人受償多少都無法再要求抵押人清償債務。為防止抵押人逃避清償，制造不必要的麻煩來拖延處置抵押物，如偽造一份日期在抵押登記辦理之前的租賃合同等，應盡量讓抵押人簽訂擔保合同，同時明確其對該筆借款的擔保責任。