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              發布時間:2020-08-23 18:59  






              3、注意流程

              申請比商業銀行要復雜一些,流程也更多一些,申請不僅要經過銀行的審批,還要經過管理中心的審批,對于開發商而言,購房者如果使用的話,回款時間就會更長一些,這也是很多購買新房的朋友想使用比較困難的原因之一,但購買二手房使用就容易一些。




              4、注意額度

              買房不只是好處,也有一些限制,比如說額度,很多城市都有額度的限制,除了政策規定之外,賬戶的繳存情況也會影響到的額度。由于現在的房價比較高,如果額度不足的話會嚴重影響到購房者買房,所以這也是大家在買房之前需要多注意的問題,避免買房的時候出現額度不足的情況。

              目前購買房屋主要有三種方式,一種是,另一種則是,還有組合,如果個人賬戶內的余額不多導致申請到的額度低,購房再也不要放棄使用還可以選擇組合的方式,以上就是關于買房要注意哪些問題的介紹了。


              定金罰則




              從上面的內容就可得知,購房定金的金額是有限制的,那萬一超過這個限制了呢?根據《法解釋》規定:“如果在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十,那么超過的部分,人民不予支持。”

              這是什么意思呢?很簡單,意思已經很明顯了,那就是說,如果超出20%的部分就不屬于購房定金,不適用法律關于定金罰則的規定。

              一旦超過規定的金額限制,那么此時就會涉及到“定金罰則”了,而所謂定金罰則,也就是指在雙方約定的事宜中,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。

              在這個“定金罰則”里面,的一點就是,如果定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜,就無權要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關事宜,則應當雙倍返還定金。



              現在的房價這么高,買房子也就變成了一件非常不容易的事情,很多人為了買房子吃了不少苦,好不容易熬到了可以購買房子的時候,如果在購買房子的過程中遇到了購房陷阱的話,自己辛辛苦苦準備的購房資金就可能被騙了,這對于大多數的家庭來說,都是一個巨大的打擊,今天小編就來講講,買房要當心哪些陷阱?別讓自己吃虧上當!




              1、優惠陷阱

              大多數的樓盤在銷售房子的過程中都會推出一些優惠活動的,但推出優惠活動的目的主要是吸引購房者,購房者真正能夠獲得的優惠是有限的。相信大家都有看到過買房送露臺,買房送家裝等廣告語,聽起來似乎很劃算,但其實很多廣告都是不靠譜的,其實藏著很多貓膩。

              2、宣傳陷阱

              樓盤在銷售前期為了提高度,就會投放廣告,投放廣告也是有很大一部分也是為了吸引購房者,所以開發商設計精美的廣告經常會將房子吹得天花亂墜。真的會有很多購房者是看到廣告之后才去看房選房的,這種情況下購房者就無法客觀判斷房子的好壞,便輕易支付了房款,直到入住之后才發現廣告只不過是美好的想象而已。



              二、一樓的房子

              一樓的房子為什么盡量別買呢?因為一樓的房子,在樓間距較小,但房屋容積率比較大的情況下,房子容易處于一個非常透氣性差環境,光線更成問題,而尤其是春日回南天,房間內相當陰暗,很容易受潮。

              此外,還有一個事關隱密性的問題,那就是,一樓的房子噪聲隔離也差,隱私更難得到保護。如果購買了一樓房子,即使你不乘電梯,也需要同一棟樓的所有業主分擔電梯的費用,并不劃算。




              三、設備房

              這是倒貼都要考慮一下才能住的房子,因為設備層大量的設備噪音較大,并且存在較為嚴重的輻射,長期居住對人體并不好,不建議你購買這一樓層的房子。



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