河南危房鑒定中心常用指南

河南恒基房屋質量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內外較好的各類檢測設備，可進行各類房屋質量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業發展宗旨，以技術求生存、以誠信求發展。

該如何提高農村房屋的抗震能力呢？

一、房屋震害

地基基礎不牢，結構強度不足，建筑材料不合格，施工質量差是農村房屋遭受破壞的主要原因。

施工粗糙，建筑質量差都可能加重災害，主要表現在以下兩方面：

1、內外墻只留直槎，無拉結；墻位不正，墻體歪斜；箍筋間距太大；工程接縫處理不當等。

2、包心柱，帶刀灰、立磚立砌空斗承重墻等都是錯誤落后的施工方法。

二、選址和地基

1、選擇地勢較開闊平坦，土質堅硬的地方建房，避開河湖、池塘岸邊和不穩定山坡。

2、根據場地條件修筑不同類型地基基礎，所用材料應達到：磚≥MU7.5，混凝土強度≥C10，砂漿強度≥M5，毛石為堅硬塊狀。

我國的地質存在大量的“亞黏土”，俗稱“黃土”“紅土”。在有泥土地的地方，三合土地材料為：泥土、熟石灰、爐渣。經夯實，可增加其密實度，而且黏土顆粒表面的少量流行性二氧化硅和三氧化二鋁石灰中的氫氧化鈣發生反應，生成不溶于的水化硅酸鈣與水化鋁酸鈣，將黏土顆粒膠結起來，提高了黏土的強度和耐水性。

3. 用置換法、加密法、設置地基圈梁等方法處理軟弱、松散地基土。

除了加固方面的檢測鑒定以外，還需要注意建筑物出現偏差的問題。建筑物出現偏差的原因很多,由于勘察、設計、施工或者使用不當造成既有建筑物的沉降或者沉降差超過有關規定,建筑物出現裂縫、傾斜或破壞,會影響建筑物的正常使用,甚至危及建筑物的安全.此類又可以分為以下5種情況：

　　1、上部結構原因包括以下內容

　　(1)建筑物荷載偏心;

　　(2)建筑體型復雜或荷載過大;

　　(3)施工技術或程序不當;

　　(4)儲罐等構筑物使用荷載施加不當;

　　(5)風力或日照引起高聳結構的傾斜。

　　2、地基基礎原因包括以下內容：

　　(1)地質條件復雜，土層的壓縮性等差異較大;

　　(2)地基處理不當;

　　(3)土體在不利條件下產生不均勻沉降;

　　(4)滑坡、坍塌等對地基的影響;

　　(5)地基土受污染侵蝕喪失強度和承載力。

　　3、建筑物在長期使用的過程中，因環境改變引起的附加沉降，造成建筑物的沉降或沉降差過大。

　　4、既有建筑物因改變使用功能或使用要求，引起荷載的增加，造成原地基承載力和變形不能滿足要求。

　　5、古建筑加固中,地基或基礎需要加強或補充。

. 哪些房屋需作安全鑒定？

1）達到一定的使用年限，有老化跡象；

2）主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3）改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4）發生過自然災害(如水災、火災、臺風)，影響房屋正常使用；

5）周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及震動作用；

6）危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4. 什么樣的房屋是危房？

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

5. 哪些是房屋的異常跡象？

概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

6. 國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：A_完好房； B_基本完好房； C_一般損壞房； D_嚴重損壞房。

7. 《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級？

四級：1級_非危險房；2級_危險點房；3級_局部危險房；4級_整幢危險房。

河南恒基房屋質量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內外較好的各類檢測設備，可進行各類房屋質量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。

主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業發展宗旨，以技術求生存、以誠信求發展。

房屋安全鑒定等級

A：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。

　　B：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。(結構構件主要包含鋼結構構件、混泥土結構構件、砌體結構構件、木結構構件等。)

　　C：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。

　　D：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。