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四、加強管理維護加強管理維護是降低屋面滲漏率和延長防水層使用年限的重要措施。防水工程竣工驗收后在長期的使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復影響、風雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防水層遭到損壞，并導致滲漏，因此加強管理維護是提水工程質量的一個重要措施。定期進行屋面的保養維護，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進行清掃檢查發現有損壞之處及時修復等措施，對降低屋面滲漏率，減少返修，節省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。具有成膜快，粘度高、懸浮保濕、抗酶耐老化、用量小、保存時間長。

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屋面滲漏主要防范措施根據建設部及全國化學建材協調組的相關通知、國家相關標準與設計圖紙的要求，選擇建筑防水所用材料要大力發展彈性體（SRS）、塑性體（APP）、增強聚酯布，努力發展環保型防水涂料。要求有關防水設計、施工、監理、質檢人員要系統學習《屋面工程技術規范》（G50345-2012）和《屋面工程質量驗收規范》（G50207-2012）等國家標準，并在工程實踐中認真貫徹執行。加大對建筑防水工程設計、施工和驗收的監控力度，不符合規范規定的防水工程一律不得竣工驗收。還把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，并在總體設計原則下，依據規范規定，因地制宜地對防水工程進行二次（細化）設計，以確保防水工程質量。嚴格執行防水工程質量保修制，積極推行防水工程質量保證期制度，并在防水工程中引入保險機制。為樹立企業“預防為主，主動控制”的思想，始終堅持按程序、按規范、按合同進行科學管理；以“嚴格監理與熱情服務相結合”原則，主動協調和處理好監理與各方的關系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學化和規范化。對承包單位選擇的幾家符合資質要求的分包單位，需經過再場考察，采訪建設單位，通過比選后綜合評定。

質量驗收

1、建筑外墻防水防護工程的質量應符合下列規定：1）防水層不得有滲漏現象。2）使用的材料應符合設計要求。3）找平層應平整、堅固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮現象。4）門窗洞口、穿墻管、預埋件及收頭等部位的防水構造，應符合設計要求。5）砂漿防水層應堅固、平整，不得有空鼓、開裂、酥松、起砂、起皮現象。6）涂膜防水層應無裂紋、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現象。7）防水透汽膜應鋪設平整、固定牢固，不得有皺折、翹邊等現象。搭接寬度符合要求，搭接縫和細部構造密封嚴密。8）外墻防護層應平整、固定牢固，構造符合設計要求。2、外墻防水層滲漏檢查應在持續淋水2h后或雨后進行。使用前采用隨機抽樣進行抽驗和復驗，合格后報經監理工程師審批方可使用。3、外墻防水防護使用的材料應有產品合格證和出廠檢驗報告，材料的品種、規格、性能等應符合國家現行有關標準和設計要求。對進場的防水防護材料應抽樣復檢，并提出抽樣試驗報告，不合格的材料不得在工程中使用。4、外墻防水防護工程應按裝飾裝修分部工程的子分部工程進行驗收，外墻防水防護子分部工程各分項工程的劃分應符合下表的要求。

5、建筑外墻防水防護工程各分項工程施工質量檢驗數量，應按外墻面面積，每500平方米抽查一處，每處10平方米，且不得少于3處；不足500平方米時應按500平方米計算。節點構造應全部進行檢查。