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要結合實際選擇品種并關注是否有還款限制

目前市場上主要的個人住房種類包括一手房、、商用房等，人可以申請、、商貸組合；除了住房，建設銀行還推出了裝修分期通等配套產品。不同種類，利率標準也不一樣，額度和期限也有所不同。時還要注意是否有提前還款的次數和額度等限制條款，目前建行提前還貸是沒有任何限制的。

要選擇適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個人住房還款方式：一是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每個月所還本金相等，利息遞減。等額本息還款方式的優點在于，人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言，如果不提前還款，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

在買期房的過程中，我們經常會碰到這種情況：開發商按照合同約定期限交房，但業主沒有在約定的時間選擇收房或者收房后長期空置，這種情況要不要交物業費呢？

因為在現實生活中，物業公司已經按照物業服務協議提供了相應的服務，業主房子屬于小區的一部分，事實上享受了物業服務，業主以未收房為由要求不支付物業費，無法得到支持。

此外，基于公平考慮，物業服務的是全體業主，而費用也應按照標準向全體業主收取。部分業主無法以未入住為由拒交物業費。

沒收房和收房不入住會區別對待嗎？

關于空置房有兩種狀態，一種是開發商達到交房標準，但業主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業主收房，但長期空置。對于這兩種情況，通常統一參照第二種方式來處理。因為開發商在整個過程中履行了合同，且房子也達到交房標準，小區實際上已經完成了交付，物業已經開始履行服務，個別業主的未收房不影響整體物業服務。

總體來看，只要房子達到了交房標準，無論業主是否收房，是否入住，都要繳納物業費，各地在執行時有所區別。