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驗收流程：

1、通知

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

二、注意事項：

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、必須先驗房后收住宅鑰匙。

驗房前要知道什么?

怎么樣才可以做到更好的驗房呢?正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，后簽署相關文件。然而，很多開發商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發現問題，開發商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責任大大減少了。

當我們要進行驗房的時候，我們不妨這樣操作。開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

、墻面：用事先準備的小榔頭輕敲墻面或者是地面，仔細聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實，做上記號，以備日后裝修補救。后將一瓶礦泉水潑到墻面上，然后用手摸有沒有泥漿，如果沒有就算合格，反之不合格。

2、房頂： 首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，如果沒有的話不要緊，日后裝修用膩子填平即可。

3、地面：地面是否平整，是否有開裂現象，是否有翻砂等。

4、管道：使勁晃動暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

5、廚房煙道：紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

6、管道煤氣：冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

7、電路：插座和開關位置設置是否合理、方便日常應用。每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測試。

8、水路：重點在廚房或是衛生間中，衛生間中一般情況是3個地漏，一個座便下水管，一個浴缸下水管，一個洗手盆的下水管，若是需要改動，需要聽聽專業人士的建議。