廣州天河區(qū)開(kāi)發(fā)商售房所需證件咨詢(xún)承諾守信【廣州合拓】

廣州同居期間買(mǎi)房寫(xiě)對(duì)方名字，分手后能起訴要回房子嗎？

  律師解答：除非有充分的證據(jù)證明買(mǎi)房的款項(xiàng)是自己出的，且登記在對(duì)方名下只是為了借用對(duì)方名義購(gòu)房，法z院才有可能支持確認(rèn)房子的所有權(quán)歸原告所有。否則都屬于舉證不利，要自己承擔(dān)敗訴可能。

判z決書(shū)節(jié)選：

法z院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)z記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。現(xiàn)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局已于2010年9月9日核發(fā)了涉案房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》（粵房地權(quán)證穗字第××號(hào)），房地產(chǎn)權(quán)屬人登記為樊某。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。第33條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。樊某取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證后，即享有房屋的全部所有權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，現(xiàn)陳某起訴要求確認(rèn)涉案房屋歸其所有，該訴請(qǐng)與樊某取得的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)z記載的權(quán)利內(nèi)容不相符，于法無(wú)據(jù)，法z院不予支持。

對(duì)于陳某主張樊某協(xié)助其辦理將涉案房屋過(guò)戶(hù)至其名下的訴請(qǐng)。陳某主張是其借用樊某的名義購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，且涉案房屋全部由其出資，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴z訟法》第六十四條第z一款的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”。《z高人民z法z院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴z訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴z訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴z訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。現(xiàn)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局已于2010年9月9日核發(fā)了涉案房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》（粵房地權(quán)證穗字第××號(hào)），房地產(chǎn)權(quán)屬人登記為樊某。”現(xiàn)陳某未能提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)其與樊某之間存在借名購(gòu)房的約定，因陳某未能提交充分證據(jù)證實(shí)涉案房屋系其借用樊某名義出資購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故陳某起訴要求樊某協(xié)助辦理涉案房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)的主張，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法z院不予支持。

廣州借名買(mǎi)房后，房屋還有抵z押的能起訴確權(quán)過(guò)戶(hù)嗎？

  律師解答：不能。只有在具備過(guò)戶(hù)條件的前提下（如無(wú)抵z押，且實(shí)際購(gòu)房人具備購(gòu)房資格等）才能起訴過(guò)戶(hù)。

本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是周某協(xié)助江某辦理涉案房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)的條件是否具備。依據(jù)已查明的事實(shí)，涉案房屋已因另案訴z訟被查封，故周某協(xié)助江某辦理涉案房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)存在法律障礙，原審判z決駁回江某的相應(yīng)訴請(qǐng)并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。江某以其系涉案房屋的真實(shí)權(quán)利人為由，上訴請(qǐng)求確認(rèn)涉案房屋歸其所有，但依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，江某基于借名購(gòu)房的真實(shí)意思表示以周某的名義購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，涉案房屋以周某作為權(quán)利人在房管部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記，也不違背江某的真實(shí)意愿，即本案不存在涉案房屋的登記權(quán)利狀態(tài)與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)不一致的情形，故江某援引《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條及《z高人民z法z院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)物權(quán)法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙l等規(guī)定，訴請(qǐng)確認(rèn)涉案房屋歸其所有，缺乏法律依據(jù)，本院不予采納。

廣州二手房律師服務(wù)范圍：

  隨著二手房交易量的不斷增加，因買(mǎi)賣(mài)雙方的疏忽，使房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生了很多糾z紛，令買(mǎi)賣(mài)雙方頭疼不已，為此，專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師針對(duì)實(shí)踐當(dāng)中發(fā)生的問(wèn)題提供如下法律幫助：

一、解答法律咨詢(xún)：律師就買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中遇到的一些法律問(wèn)題提供法律解答。

二、陪同購(gòu)房：這項(xiàng)業(yè)務(wù)是律師界因?yàn)楹芏鄻I(yè)主在房屋交易中常常受到不同程度的欺騙，為了在房屋交易中防范風(fēng)險(xiǎn)，聘請(qǐng)律師從房屋的認(rèn)購(gòu)、簽訂合同、一直到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交房全程提供法律幫助。

三、起草合同：現(xiàn)在二手房交易中都是面對(duì)是房屋中介機(jī)構(gòu)，在這當(dāng)中確實(shí)有一些不良的經(jīng)紀(jì)人利用交易合同來(lái)欺騙房屋買(mǎi)賣(mài)人，所以，z好是在交易中，有律師起草居間合同以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同。終順利到國(guó)土局簽訂范本合同。

四、審查合同：在不能由自己簽訂合同的情況下，一定要認(rèn)真審查好房屋交易中遇到的各種合同，以免跌入陷進(jìn)。

五、分析案情：如在房屋交易中遇到糾z紛，律師可根據(jù)整個(gè)案情從法律的角度和利用律師辦案的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析，尋找有利于自己的途徑進(jìn)行維權(quán)，防止有理演變成對(duì)自己不利。

六、發(fā)律師函：在整個(gè)房屋交易過(guò)程中，會(huì)發(fā)生一些對(duì)自己不利的情況或自己的權(quán)益受到侵害，為了保全證據(jù)或補(bǔ)充有利證據(jù)，或減少損失進(jìn)行快捷處理糾z紛等，可以在事實(shí)清楚的情況下委托律師發(fā)律師函。

七、設(shè)計(jì)維權(quán)方案：如糾z紛已經(jīng)形成，房屋的交易人要及時(shí)委托律師根據(jù)案件特點(diǎn)，設(shè)計(jì)有利于自己的維權(quán)方案，以免走彎路。

八、代理調(diào)解：在處理糾z紛時(shí)，為了避免訴z訟，可以采取委托律師運(yùn)用法律和自身的經(jīng)驗(yàn)代理進(jìn)行調(diào)解，以至做到減少損失，和氣解決糾z紛，便于自覺(jué)執(zhí)行。

九、代理訴z訟或仲裁：在糾z紛不可調(diào)和的情況下，委托律師根據(jù)合同簽訂的情況代理進(jìn)行訴z訟或仲裁。

十、代理訴z訟保全：為了使案件在勝訴的情況下，順利得到執(zhí)行，或?yàn)榱嗽谠Vz訟中順利解決紛爭(zhēng)，律師可以代理申請(qǐng)?jiān)Vz訟保全，將爭(zhēng)議的房產(chǎn)或?qū)Ψ降谋阌趫?zhí)行的財(cái)產(chǎn)通過(guò)法律的手段予以查封、凍z結(jié)。

十一、代理執(zhí)行：根據(jù)生效的法z院判z決書(shū)或仲裁決定書(shū)，律師代理申請(qǐng)法z院對(duì)不自覺(jué)履行的當(dāng)事人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)終債權(quán)，全z面維護(hù)自身的合法權(quán)益