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老房子為什么不適合購買？

1、按揭比較難

對于剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用按揭的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇按揭的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請按揭的時候難度是比較大的，因為由于老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到按揭銀行所發放按揭的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，按揭壓力會比較大，甚至還有可能出現銀行拒貸的情況。

2、轉手困難

如果購房者購買老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老房子用于自住，購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時想要把老房子轉手的話，是比較困難的，因為老房子用于出租的問題不大，但是由于房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大。

3、房屋及小區質量問題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經開始老化了，因此老房子的質量會比較差一些，而且小區也會比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠，所以小區內的公共設施和綠化情況也會比較差。

以上就是關于房齡多大的房子不適合買，以及老房子為什么不適合購買的相關內容，對于購房者來說，在買房的時候首先需要明確自己買房的目的是什么，如果買房是為了暫時居住用來過度的話，那么在急切需要住房的情況下，購買老房子也是可以的，所以在買房之前購房者也要了解清楚自己的買房目的。

3、看小區的檔次

購房者可以通過小區的檔次來判斷自己是否要購買車位，如果一個小區是比較而且戶型比較大的話，那么一戶業主可能不止擁有一輛車，也就是說就算車位配比看起來比較高，也可能面臨的車位緊張的問題，所以對于這類小區居住的業主來說，也可以盡量趁早購買車位。

4、看小區空置率

有一些小區即便是有很多戶業主，但是由于業主購買房屋是用來投資的，因此這類小區就存在很大的空置率，這樣的小區不購買車位也比較容易找到出租車位，而在剛需族聚集的小區里居住，很多人都會購買或者租車位，那么在這樣的小區車位需要盡早購買。

關于車位是否有必要購買的相關內容，小編就為大家介紹到這里，所以對于想要購買車位的人來說，是按需購買，但是如果有足夠的資金來購買車位的話，那么就不用考慮以上幾點了，車位當然是自己的比較好，但是在購買車位的時候，需要注意對車位進行挑選，選擇一個比較好的車位來購買。

4、觀察小區綠化

有的小區綠化率挺高的，但是環境并不是很好，這是因為綠化植被搭配不得當加上物業管理不到位導致的。購房者在實地考察的時候就可以通過自己實際看到的小區綠化來判斷小區環境的好壞了，購房者應考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節轉換，不能夏季一片綠，冬季一片荒，同時還要注意小區種植綠植的一些禁忌，盡量不要挑選一些帶過多花粉的植物，避免居民出現過敏的情況。

購買房子的時候，大家不能講眼光只放到房子上，還要多關注影響房子居住環境的一些因素，比如說小區環境，如果你還不知道如何挑選小區的話，不妨看看小編所講的吧，以上就是關于買房如何判斷小區環境好壞的介紹了，希望能幫助到大家。

二、容積率怎么理解？

容積率通俗說就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大，也就是說開發商可以出租或者出售的房子就越多。但對于消費者而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。因此，政府在轉讓土地時，就已經限定好了該地塊的容積率，開發商只能在這個限度之內設計建設。