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  現(xiàn)代別墅改造施工過程中，由于部分施工技術(shù)的缺陷，常會在同類別墅改造施工中產(chǎn)生一些問題，這是工程施工質(zhì)量的通病。比如混凝土裂縫、砂漿強(qiáng)度不夠、預(yù)制構(gòu)件開裂、房屋衛(wèi)生間與房頂?shù)脻B漏等情況。目前我國市場得競爭激烈，一些別墅改造施工單位為了節(jié)約成本、加快工期，通常會偷工減料，實(shí)際使用價(jià)格比較低廉，但是運(yùn)用質(zhì)量不合格的建筑材料。這是容易造成別墅改造施工問題多發(fā)性的主要原因之一。

別墅改造裝修設(shè)計(jì)需要報(bào)規(guī)劃部門審批及原建筑設(shè)計(jì)單位的審批，并同意的方可以開展具體的施工工程，針對比較有規(guī)模的別墅改造擴(kuò)建加蓋等工程項(xiàng)目設(shè)置專業(yè)的別墅裝修方案。別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、兩到三層樓形式，實(shí)際占地面積相當(dāng)大、容積率非常的低的房屋。隨著土地資源的稀缺情況，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅改造項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

      不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅重建搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價(jià)，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價(jià)值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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        別墅，在以前一直是一個(gè)有錢人的專用詞，一般人辛苦一輩子，不吃不喝也買不起。然而在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，別墅已不在是人們的幻想。只要努力的工作，想要買一棟獨(dú)立的小別墅只是時(shí)間問題而已。然而但我們買到別墅后，有一些房間的構(gòu)造是不適合正常使用的，甚至有的地方在別墅改造的專家們的眼里直接就是沒用的。

       為什么說別墅的設(shè)計(jì)有點(diǎn)地方?jīng)]有用呢？因?yàn)閯e墅的設(shè)計(jì)是有個(gè)別人來定的，而且房地產(chǎn)公司也只會用低成本來制造高房價(jià)的別墅，所以并不是設(shè)計(jì)好，讓后在建造出來后的別墅人人都適合的。畢竟人與人是不一樣的，而且別墅并不是只可以用來住人的。現(xiàn)在好多人買別墅不但只是為了住人，還可以用來辦公。有的人用來住人和辦公，所以用來的構(gòu)造都可能不適合，只是適合用來住人，所以就只能改造了。

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