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防水堵漏加強(qiáng)管理維護(hù)

加強(qiáng)管理維護(hù)是降低屋面滲漏率和延長(zhǎng)防水層使用年限的重要措施。天津防水堵漏工程竣工驗(yàn)收后在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復(fù)影響、風(fēng)雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時(shí)人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防水層遭到損壞，并導(dǎo)致滲漏，因此加強(qiáng)管理維護(hù)是提水工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。天津防水堵漏定期進(jìn)行屋面的保養(yǎng)維護(hù)，如采取在每年雨季來(lái)臨前和入冬前對(duì)防水層進(jìn)行清掃檢查發(fā)現(xiàn)有損壞之處及時(shí)修復(fù)等措施，對(duì)降低屋面滲漏率，減少返修，節(jié)省開(kāi)支，延長(zhǎng)防水層使用年限具有十分重要的意義。

高層建筑外墻滲漏的原因：

1，外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)

外墻施工中留下的模板穿墻螺桿孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，鋼管腳手架拆除后留下的腳手眼，特別是剪力墻中的孔洞(用于穿拉桿)，在封堵時(shí)不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙。

2，外墻窗框安裝處理不當(dāng)

在外墻窗框安裝過(guò)程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規(guī)范、窗框四周打膠塞縫不嚴(yán)、窗臺(tái)處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴(yán)，造成滲漏。

防水堵漏施工防治：

底板與墻板施工縫滲水底板與墻板施工縫滲水是地下室滲水中較多的部位。施工方面的原因主要有：

1.施工縫節(jié)點(diǎn)做法不恰當(dāng)。單純采用砼自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因?yàn)轫牌罂诟卟畈荒芴螅駝t高出部分砼質(zhì)量很難保證。如企口太低，又達(dá)不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質(zhì)量難以保證，且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。

通過(guò)多年的施工分析，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點(diǎn)可以電焊處理，防水效果較好。

2.施工縫處砼振搗不密實(shí)，垃圾清理不干凈。墻板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證砼澆搗質(zhì)量。樓板施工時(shí)，垃圾易落入墻模板內(nèi)，如被澆入砼中，將成為滲水隱患。