大鵬新區舊樓電梯改造價格常用指南

老舊小區加裝電梯為何難推行？

高層多半同意 ，一二樓多半不同意。

關鍵：一個利益均衡協調方案，照顧到全體業主利益才有可能實行。

一切都必須合法合規，公開公正公平，召開數次業主大會，提方案，后決定，這個過程極其艱難。

一，費用如何出。

安裝費用：除去政府補貼的，剩余部分（一二樓不出資）由其它樓層業主出資，費用如何分攤？

而且政府補貼資金是要工程完工后才下放，也就是說，全部資金都要先由業主墊付。

運行費用：電費一個月每戶50-150不等，維修費用一年5000左右。這個費用如何支配，如何分攤？如果有業主不交，那么就有可能越來越多的不交，或者拖延，到時電梯如何運行？

維修費用：電梯是強制維修的，如果不合格就要關閉。電梯公寓有電梯維修，那么老舊小區如何設立這筆？而且必須預先支付，不然有些業主買賣房屋，出租，搬家，那就有可能收不齊，收不到維修，電梯又如何運行？預先支付業主會同意 嗎？這筆錢誰來管理？如何分攤？

物管費用：原本老舊小區的物管費用都較低，現在加裝電梯后，物管費用是否上漲？原先不同意加裝修電梯的一二層業主能認可因為電梯加裝引起的物管費上漲嗎？

低層業主憑什么要承擔因為電梯安裝后的上漲成本？

現有物管有沒有管理電梯的資質，如果沒有，是不是要換物管，換物管其它業主同意嗎？現在物管做得好好的，因為電梯要換，物管能支持安裝工作嗎？

因安裝電梯后的費用變化，有誰能承諾不上漲嗎，有書面協議嗎，如何簽定，誰來簽定？

因此而引發的所有費用全由想安裝的業主承擔嗎？口說無憑，以后扯皮怎么辦？

現在同意安裝的這些業主以后萬一有搬家出租出售的，新來的業主不愿意承擔電梯維護修理電費，那會不會電梯就成了爛尾樓？

電梯的更換費用：電梯的使用壽命多少年？

到時更換費用由誰出，如何分攤？

所有這些關于費用，必須要明確到書面上，所有業主簽定、不然就會扯皮。

老住宅樓加裝電梯的費用是多少。1:老住宅，共12層。

2:原修樓的時候有規劃電梯井，但因某些原因沒安裝電梯。

3:一樓入口，2、3樓不開門，4-12樓每層都開門。

現打算在原電梯井內加裝電梯，所有費用算完大概要多少錢。

普遍bai40萬左右。

加裝電梯時，除了政府的補貼外，錢du都是來自居民自籌，不zhi同dao樓層不同價格。查了下當時的數據，新民村當時加裝電梯時，商定了出資比例：

一樓二樓不用出錢，三樓10%（一戶25500元），4樓20%（一戶51000元），5樓30%（一戶76500元），6樓40%（一戶102000元），以此類推。

為什么老房子加裝電梯對一樓有利？

　　給老房子加裝電梯，一直以來都是備受關注的熱點問題。尤其是對于老人家來說，這是一件可以減輕體力的事情。除此之外，老房子加裝電梯對于居住一樓的住戶來說，也是一件極為有利的事情。

老房子加裝電梯

　　1、減少樓道腳步聲和說話聲

　　住在一樓的人都有這種感受，每當有人走樓道經過一樓的，家里都能聽見，這也是很多業主拆掉原來的防盜門，買隔音防盜門原因。而加裝電梯是安在樓墻外面的離一樓陽臺5-10米靠近單元路的綠化帶位置，比開發商在樓房井道里的電梯距離遠，主機是在頂樓，要說有噪音也是影響頂樓，因此完全不影響一樓。

　　2、采光

　　老房子加裝電梯是裝在樓墻外面的離一樓陽臺5-10米靠近單元路的綠化帶位置，外表面采用玻璃，而且電梯占地只有四五平方，一點不影響一樓采光。

　　3、隱私

　　現代人都講究隱私，這完全不用擔心，因為轎廂是不銹鋼的，看不見外面，走樓道要經過一樓，可以直接近距離看到一樓衛生間窗戶，電梯安裝在離陽臺5-10米靠近單元路的綠化帶位置，大家都坐電梯了，除了自己就沒人走樓道了，隱私問題。

　　4、公共面積擴大

　　老房子加裝電梯時，可順便擴大幾十平面積，不僅僅是一樓，從上到下都可以，沒有嫌自己家大的業主吧。