羅湖附近獨(dú)院廠房出租點(diǎn)擊了解更多「多圖」

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)

廠房違建三、處理主體與方式標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)建筑的處理權(quán)歸屬規(guī)劃行政主管部門(mén)，自建房屋雖然影響規(guī)劃，但主管部門(mén)可以對(duì)其采取改正措施，并責(zé)令當(dāng)事人期限整改并處以罰款。

被拆遷人在接受處罰并進(jìn)行了相關(guān)整改，規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)對(duì)其房屋進(jìn)行合法建筑認(rèn)定，并申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，所以該房屋在拆遷中可以進(jìn)行合理補(bǔ)償。在自建房嚴(yán)重影響規(guī)劃的情況下，規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人限期拆除或者沒(méi)收該建筑。

上兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規(guī)劃行政主管部門(mén)以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門(mén)、大隊(duì)均不得擅自為拆除行為。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建四、處理時(shí)效標(biāo)準(zhǔn)

建筑、建設(shè)并不必然受到法律追責(zé)。原因在于，法律在賦予追則主體行政處罰的同時(shí)，也規(guī)定了行使該的時(shí)效。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，對(duì)建筑、建設(shè)進(jìn)行處罰的時(shí)效是兩年。若超過(guò)該時(shí)效，即歸于消滅。

廠房違建是非常嚴(yán)格規(guī)范的，一旦出現(xiàn)這樣的事情將是受到法律的處分，所以在建設(shè)房屋廠房時(shí)一定要注意咯，避免后續(xù)出現(xiàn)意外。

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

目前，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無(wú)處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。

2、廠房面積可擴(kuò)性：

企業(yè)在選擇廠房時(shí)，要適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒(méi)那么容易，所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。

3、廠房層高：

層高當(dāng)然首先要滿足生產(chǎn)需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環(huán)境感覺(jué)上比較寬敞明亮，通風(fēng)好，便于架行車，同時(shí)也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時(shí)，還可以通過(guò)隔層增加使用面積，但層高太高會(huì)增加照明和空調(diào)能耗。層高低，比較節(jié)能，也比較能夠聚人氣，人文環(huán)境會(huì)好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當(dāng)然不同層高的房子價(jià)格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。