1、倉儲行業轉型升級

從經營模式來看，倉儲企業正逐步完善相關服務配套設施、轉變企業經營模式，努力實現倉庫空間利用率，并向各種類型配送中心發展；從發展方向來看，企業通過并購重組、延伸產業服務鏈條等方式，實現倉儲領域向網絡化與一體化服務發展。

2、新興倉儲領域發展

在電商、快遞倉儲方面，電商企業將競爭力放在提高用戶體驗，提升配送效率上，一方面加快自建物流設施，另一方面“對外開放”倉儲資源；同時在快遞公司上市潮的資本市場推動下，倉儲領域的技術和服務水平得到快速提高。

工業門類下的常見有兩種土地性質：工業用地（M）、物流倉儲用地（W），分別對應的規劃用途是廠房和倉庫。

工業用地（M）：分一類、二類、三類，規劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務于第二產業，2000年左右蘇州工業園，無錫新區等都是靠承接先進加工制造業發展起來，承載第二產業發展的主要物業是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業各公司對廠房內部結構需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內部結構的設計會影響后面設備和生產加工流水線的擺布，做一個通用性高的廠房不易。

比如見過某重工企業的廠房，單方造價要超過4000元/平方米，超過一般辦公樓了。廠房（工業地產）的開發商不多，一方面企業設廠為當地政府貢獻稅收和就業，很受歡迎，地價便宜且各種政策優惠，又滿足企業主當地主的夙愿，企業何樂而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標準化的東西風險高，需要簽長約，要一個固定回報，與國內的土地情節背道而馳，所以基本只能給不愿在國內投重資產的外資做定制。主要玩家比如豐樹、騰飛、環普、平謙等。

物流倉儲用地（W）：規劃用途一般為倉庫，根據存放物品不同也會分成普通倉庫，冷庫、危險品倉庫（TJ那個...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態就是空地加個棚。因倉庫內部盡可能空間大，不像廠房要放個個性化的設備，所以倉庫細致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標準化。怎么標準化呢，按較高標準做就好了，一個鋼結構的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業地產開發商其實都是做高標準的倉庫的，通用性較強。

在上海找廠房越來越難，不僅是價格的原因

選址對企業來說雖然低頻，但往往繞不過去，而且選址對企業的運營發展影響重大。任何一家企業都希望有一個理想的生產經營場所。在生產制造業，企業對廠房的需求從來沒有減少，但現實的情況是，在上海租賃或購買廠房越來越難，這其中固然有價格走高的原因，但有錢也找不到廠房的情況也極為常見。

1工業用地供應總量下降上海的工業用地主要有三部分構成——規劃工業區塊(104產業區塊)、規劃工業區塊外且在規劃城鎮建設用地范圍內的現狀工業用地(195工業用地)、規劃工業區塊外且在規劃城鎮建設用地范圍外的現狀工業地塊(198工業用地)。飽和狀態下，建設用地總量負增長是“十三五”時期的一條底線。去年年末出爐的《上海市工業區轉型升級“十三五”規劃》中指出，到2020年，全市規劃工業用地總規模控制在550平方公里左右，中長期依托城市化推進區塊數量和工業用地總量規模穩中有降，到2040年全市規劃工業用地總規模控制在規劃建設用地規模的10%-15%。2準入門檻的提高在上海，各區均出臺清單，對能耗型、低效型、污染型企業加大整治力度。以金山區為例，其工業項目環保嚴格控制準入目錄清單明確規定，造紙行業和金屬冶煉及壓延行業禁止準入；其他各行業同樣有明確的環保要求，比如鞋業制造行業，使用、膠水的皮鞋、運動鞋制造項目禁止準入。前不久，江蘇也出臺了《江蘇省危險化學品安全綜合治理實施方案》，明確從今年開始，江蘇省一律不批新的化工園區，原則上一律不批化工園區外的化工企業。至少在長三角地區，化工類企業的落戶比其他行業難度更高。除化工類企業外，環保要求作為落戶的門檻之一已經把為數不少的各行業企業拒之門外。

為什么倉庫租賃要找中介

為什么個人倉庫租賃出租較難

首先，如果你的倉庫面積不大，那么就不能作為倉庫出租了，而且倉庫標準都是有一套要求的，比如水電，消防安全等等設施，如果僅僅是一個空間，那么就不能算是倉庫了。

其次，倉庫需要有人員管理，一般倉庫租賃的人往往還會去看倉庫管理系統是否健全，倉庫人員是否能夠按需完成庫存的入庫、上架、分揀以及發貨。

再次，資質。如果你的倉庫沒有資質，那么倉庫租賃這也不會去租賃，畢竟存放的貨品價值較大，沒有保障情況下，也不會有人愿意去租賃。

因此，個人倉庫租賃出租的話比較困難，多數這樣的會選擇一家中介托管平臺，憑借口碑來使自己的倉庫得到全套設施的配備，這樣租賃的人也會根據自己的需求而租賃你的倉庫了。

總體來看，若您對倉庫租賃有需求或者有疑問，都可以致電聯系，我們可以為您提供專屬服務，滿足您的倉庫租賃需求。