廣東老樓加裝電梯設計圖詢問報價“本信息長期有效”

老樓加裝電梯，一樓和二樓居民該如何抉擇？

電梯加裝是一個業主自治和自愿的行為，不應該成為大多數人得益，少數人受損的違心工程。

電梯加裝的初衷是為了方便無電梯小區居民特別是老年人上下樓，但是這個加裝涉及到整棟樓共有設備設施的改造，涉及到這棟樓每家每戶共同出資建設安裝電梯、共同承擔電梯的日常維護和維修責任。在電梯加裝的受益程度上，這棟樓的業主也是因為樓層高低不同而情況不同，特別是底樓、二樓的居民受益很少，甚至非但沒有受益，還有可能受到采光、通風等方面的影響。

不能簡單以少數服從多數，業主大會不能損害業主的權益。從法律法規和政策方面來看，國家層面有物權法、物業管理條例，地方有物業管理各項規定，另外，各個省市也相繼出臺了電梯加裝的指導性意見和相關的政策指引。在這些法律法規中，都提到了雙三分之二的概念，即改建、新建設備設施的必須通過三分之二以上的業主表決同意。但是法律也明確，業主大會也不能損害業主的個人權益，如果業主大會通過的決議損害了個別業主的合法權益，業主可以向人民提出申訴。

在現實操作中，電梯加裝需要本樓棟業主的高度一致。買房和入住的時候，就是沒有電梯的，一樓和六樓的居民在房價上可能都是不一樣的，現在要安裝電梯，必須要通過居民自治和協商一致。在現實操作中，如果簡單以政策規定的三分之二來強制推行也是難以實施的，甚至引起居民和居民的矛盾。雖然理論電梯加裝只需要三分之二的樓棟業主同意，但是那些后順利加裝電梯的往往都是整個樓棟一致通過的。

己所不欲勿施于人。電梯加裝對于高樓層的居民是好事情，但是對于底樓、二樓的居民未必就一定是好事。如果要推行電梯加裝，樓棟的業主們要成立一個業主自治小組，大家友好協商，設身處地為低樓層居民考慮，可以從資金補償、資金少出甚至不出等角度進行溝通，不應該出現強硬推行，強制要求出錢等這種既不合理也容易產生矛盾糾紛的做法。

天津舊樓加裝電梯每戶費用這樣計算!

《天津市既有住宅加裝電梯工作指導意見》印發后，天津既有住宅加裝電梯試點工作穩步推進。截至目前，南開區天大六村等三個小區成為首批“嘗鮮”的小區。此外，相關部門對市民關注的電梯初期加裝和后期運行費用問題進行了明確。

每戶初裝費4-6萬 運行費100元/月

《指導意見》規定

既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由申請主體承擔，具體費用應根據申請主體所在樓層等因素，由其自行協商，按一定分攤比例共同出資。

據了解，既有住宅加裝電梯的費用主要包括初期加裝費用和后期運行費用兩部分。粗略測算，一般情況下加裝一部電梯的初期加裝費用大約60萬元左右，按照政府財政資金補貼20萬元計算，需要由住戶負擔40萬元左右。后期運行費用還包括電費、維保費和大修更新費，這部分費用也需要居民自行承擔。

對于加裝電梯住戶的出資分攤比例如何計算?市住房城鄉建設委房管處處長孫超表示，結合其他省市經驗，天津并沒有由政府部門“一刀切”固定分攤比例，而是采取“菜單式”方式，提供多個參考案例，由居民自主協商選擇?！澳壳埃覀兲峁┝松虾！V州、南京、廈門四個城市的加裝電梯住戶出資比例參考案例。其中，廣州、南京的案例，對一、二層住戶不分攤費用，三層及以上住戶按比例分攤費用;上海和廈門的案例，一、二層住戶不分攤費用且額外獲得不同比例的補償，三層及以上住戶按比例分攤費用。

天津試點的參考方案是，一、二層住戶不分攤費用，三層住戶出資分攤比例系數為1，從第四層開始每增加一個樓層，分攤系數比例增加0.2，以此類推。居民可根據本棟(門)住戶共同協商的意愿自主選擇分攤方案。按照天津試點的參考方案粗略測算，總樓層為6層、一梯兩戶的情況，大約每戶初期加裝電梯費用分攤約4萬元至6萬元左右，后期運行費用大約每戶每月100元左右?！?

明年起濟南老樓加裝電梯表決規則變了

　　魯網9月10日訊 濟南老樓加裝電梯表決就要迎來新變化！近日，記者從濟南市了解到，《濟南市既有住宅增設電梯辦法》發布，在原辦法基本框架不變的情況下，新版在一些方面進行了調整和修改。受矚目的就是表決業主的參與比例，明年起，一個單元12戶業主，6戶同意即可。

“意見建議27條”被采納

　　2017年6月20日，《濟南市既有住宅增設電梯辦法（試行）》頒布實施，濟南市在市內5個行政區和濟南高新區范圍內開始既有住宅增設電梯試點工作。2019年8月，因《辦法（試行）》兩年有效期到期，對《辦法（試行）》的部分條款作了修改，并經市政府同意，重新發布了《濟南市既有住宅增設電梯辦法》。盡管如此，依然無法滿足廣大人民群眾，尤其是老弱病殘等群體日益增長的對美好生活的向往。

　　采訪中，濟南市住建局物業管理處處長平說，在實施過程中，不少群眾提出建議，得到政府認可和提案對濟南市既有住宅增設電梯政策提出了修改的意見和建議。為此，根據頒布的《中華人民共和國典》和國家、省市關于做好與《典》有關規章和規范性文件清理的工作要求，結合濟南實際，依法對《辦法》進行適當的調整和修改。

　　7月中旬，濟南市住建局曾對《濟南市既有住宅增設電梯辦法》修訂向社會公開征求意見。記者了解到，截止到7月22日，共收到社會各界電子郵件反饋意見175條，信件22封，根據反饋意見情況，采納或部分采納了27條意見建議。據介紹，新的辦法自即日起施行，有效期5年。