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問：買入即賺是怎么做到的？

武漢祥哥：市場上總有一些低于市場價的房源，碰到客戶急需周轉(zhuǎn)時會再次降價，這種房在買入時，就產(chǎn)生了利潤空間，考驗(yàn)的是房源渠道和選房的眼光，這是我們的優(yōu)勢。

問：在買房過程中要注意哪些易踩的坑呢？

武漢祥哥：先說新房，那些中介力薦的新樓盤、賣了N久一直賣不動的樓盤，就不要去買了，好房不會開盤往后還一直打廣告，好房不愁賣。

二手房需要對比戶型、樓棟、樓層、朝向、是否滿二、使用情況等等因素，而且多看成交價和當(dāng)前掛牌價。

買房容易踩的坑很多，只言片語很難說清，大家多看多問，也可以多關(guān)注我們這類買房管家或房產(chǎn)自媒體，站在行家的肩膀上，肯定能少走彎路,大家有興趣可以通過我們武漢祥哥評房的公眾號或我助理微信whmfzL，加入到我們的買房圈子，希望大家能夠買到稱心如意的好房。

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨(dú)立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

房子可以便宜賣嗎？

房子可以便宜賣，事實(shí)上現(xiàn)在樓市正在發(fā)生著悄無聲息的變化，雖然不像過去那樣劇烈，但那些嗅覺敏銳的炒房客顯然已經(jīng)察覺了。但可惜的是，他們已經(jīng)成為了甕中之鱉，想跑都來不及了！

一來主要是考慮到未來不可預(yù)知的風(fēng)險，另外就是為了減輕負(fù)擔(dān)。因?yàn)椋覀儊沓捶恳彩怯谐杀镜模蝗痪褪墙桢X全款買了房子，要不然就是和銀行申請了房貸，但是現(xiàn)在賣不掉，裝修出租來賺租金更是不劃算，那還等啥呢？肯定要降價啊！早知道炒房這里面的水這么深，就不來瞎折騰了。

降價賣房以后會越來越普遍。尤其是在三四線城市，隨著政策紅利的消失，賣房的難度會加大，持幣觀望的情緒會越來越濃厚，我估計著樓市估計要出現(xiàn)冷凍狀態(tài)了。畢竟，有錢人都已經(jīng)有了好幾套房子了，人家不需要了。而低收入群體呢？過去房價不高的時候都買不起，現(xiàn)在連小縣城的房價都紛紛過萬了，怎么買得起？

房子滿5年以后再買賣就可以減免營業(yè)稅．或者降低營業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買賣房屋需要征收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

房子是否滿五年看你手上的購房日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業(yè)稅不滿五年是差額營業(yè)稅的5.6％，這里還涉及到住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介他們會幫你算的。