四川工業區廠房招商歡迎來電,新疆匯盛眾合

簽訂廠房出租賃的合同關鍵點

除了住宅租賃，也要談談寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租者一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租者可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租者將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可以經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租者可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

安全投入不夠，安全設施存在先天不足問題

一方面部分租售方不懂得花錢買平安這個道理，在安全生產上舍不得投入，全員安全教育滯后或未開展，機器設備陳舊，生產工藝落后，事故隱患普遍存在。另一方面部分出租廠房雖然在建造和使用前依法向有關部門申報安全設計審核和驗收，但驗收后一些出租方擅自把廠房進行分隔、搭建違w章簡易棚等，然后出租給一個或多個承租者;還有的產權所有人自己搬入新的廠房后，把原來的廠房出租給別人，隨著承租者的改變，生產性質、工藝流程也隨之發生變化，以上這些情況導致部分建筑耐火等級不符合要求、安全間距不足、安全通道不暢等事故隱患。同時，部分村委會建造的標準廠房，由于出于經濟利益考慮，承租對象多而復雜，安全設施和器材比較缺乏，安全通道不暢，出現了“標準廠房不標準”的現象，一旦發生火災等事故，后果不堪設想。

廠房租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。

1、租賃費用

租賃保證金：

是否需低壓保證金或用企業營業執照即可？

租金：

按面積計算費用，計算方式

物業管理費：

供電增容費其他基建配套費用等：

維修保證金：

2、租賃費用支付

支付方式：

支付日期：

滯納金：

滯納金計算方式，滯納金上限？

3維修保養方面

基建維修保養費用：

廠房區域內部道路維修保養費用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養費用？

廠區內綠化保養費用？

廠區內有供電、通訊、污水處理、供氣管道維護、維修費用？

什么是工業地產？

1.工業地產指的是工業類的土地使用性質的所有毛地,以及該類土地上的建筑物還有附屬物,有別于住宅、商業以及綜合類的用地以外第四種性質用地。

2.工業類的土地上可建建筑物用途有比較大的范圍,其中包括工業制造的廠房、物流倉庫及工業研發的樓等。在我國,工業房地產的土地批租年限約為50年。

3.工業地產指的是房地產投資開發企業在工業園區內或者其他地方獲取工業土地的項目,在進行項目的道路以及綠化等基礎設施建設或者是廠房、倉庫、研發等房產。東莞東坑廠房

4.工業地產的策劃是區別于房地產、商業地產策劃等的另一新興地產策劃。目前我國的工業地產策劃市場不太成熟,需要不斷完善。工業地產策劃覆蓋我國西南地區、珠三角地區以及長三角地區的多個工業重地。