二手房加固改造服務行業專家在線為您服務 港安裝飾老房救星

廣東港安裝飾設計工程有限公司專業從事二手房裝修，擁有一支技術力量雄厚、素質的施工隊伍，主要承接舊房翻新、二手房改造、二手房裝修、乳膠漆翻新、舊房改造、墻面翻新、廚房廁所改造、墻面開裂處理、實木地板翻新等業務，能夠根據您的需求和條件對您的房屋進行翻新改造，讓您的房子煥然一新。水電改造要謹慎因為舊房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時候一定要對原有的水路進行徹底的檢查，檢查下是否銹蝕、老化。公司主營：舊房翻新刷墻裝修，舊房翻新刷墻價格多少，舊房翻新刷墻多少錢，舊房翻新刷墻價格，舊房翻新刷墻公司等等。

舊房翻新貼墻紙，基層處理要注意！

舊墻紙空鼓應鏟除

如果原有墻面鋪貼的是墻紙該如何處理呢？可否直接在原墻紙上鋪貼新墻紙？其實這也得按情況分別對待，一般來說，由于原有基底不一定密實，可能會導致墻紙鋪貼后脫落等現象，直接在原來的墻紙上鋪貼壁紙會存在較大的風險，需要將原有墻紙全部鏟除，并采用上面說的檢測涂料基底的方法對基底進行檢查，看是否需要進一步鏟除膩子層，此后的工作便與老房涂料需先檢測中的一致了。），現在裝修時就得把原有的水管全部換成PP-R管，水管施工完畢后需要做打壓實驗。

當然也有例外，如果原來鋪貼的是特殊純度的墻紙，如高純度木漿的壁紙，將濕毛巾泡水放在壁紙上，十多分鐘后，看是否存在空鼓現象。廣東港安裝飾設計工程有限公司專注于家裝整裝、公裝整裝、別墅、寫字樓、商鋪、家裝翻新、公裝翻新、酒店、會所等設計與施工。如果依然沒有空鼓等現象，可以在上面直接鋪貼任何墻紙。如果存在空鼓，則需要將墻紙全部鏟除，并進行下一步的基底檢查和處理工作。

石膏基底注意防裂

如果原來墻面的基底是石膏板，則需要注意進行防潮處理。

步需要將所有自攻螺絲釘處點上防銹漆，防止鐵銹腐蝕墻紙;隨后將石膏板的接縫處用白乳膠加石膏粉補上，防止石膏收縮出現裂縫。此處采用石膏粉而非膩子，因為石膏粉與石膏屬于同一材質，膨脹收縮系數相同，如果使用膩子，收縮系數不同，還會導致開裂。

為了確保不出現裂縫，還需要待石膏粉干燥后，在接縫處貼上繃帶。一般來說，目前有的確良布、牛皮紙和網格類的紗布。由于網格類的紗布縫隙較大，粘結力較弱，目前很少采用。貼布處理后，再進行打磨批刮膩子工作，然后再正常鋪貼墻紙。

木制基底提防變形

如果需要在木制板材上鋪貼墻紙，首先需要給木制板材刷上薄薄的一層油漆，防止木材受潮變形。在有縫隙的地方，采用原子灰而非石膏粉進行補縫。因為原子灰硬度高且穩定性強，不存在收縮膨脹的問題。

下一步要做的就是刷膩子了，刷上薄薄的一層，要像紙一樣薄，其實就是起到一個把木質板不平的地方補平的作用。膩子層也需要能黏住木制板材，不結實的話容易導致墻紙脫落。那么辦公室的裝修好壞，也就很大程度上影響了上班人群的上班心情了。此后用砂紙打磨后，再上一遍薄的油漆（溶劑型或水性漆皆可），防止木頭變形導致墻紙出現問題。做完這些工作后，即可進行正常的壁紙鋪貼工作。

不管基底是何材質，如果要鋪貼墻紙，一般都需要滿足以下7個標準：

1、平整。可用2米長的尺子，或者用手電筒照射墻面，順著光線去看，如無明顯不平即可。

2、有一定承載能力。此處可以通過用手指甲劃膩子，如果劃不下來；或者用不干膠去貼在膩子層上，如果揭下膠帶沒有刮下膩子，則說明膩子有一定的承載能力，是合格的。

3、吸水性合理。用水濺到墻上，如果墻面變濕，介于潑水到玻璃下來與水潑到海綿上被吸進去之間，則說明可以。

4、PH值為中性。使用PH試紙，呈現為中性即可。

5、表面要干凈，顏色要一致。

6、光滑。關于光滑，不同的墻紙產品有不同的要求，但需要滿足各類墻紙的要求。

7、干燥。一般來說，木制板材的含水率需不超過8%，墻面的含水率不能超過12%。

廣東港安裝飾設計工程有限公司專注于家裝整裝、公裝整裝、別墅、寫字樓、商鋪、家裝翻新、公裝翻新、酒店、會所等設計與施工。公司主營：100平米翻新改造價格多少，70平米翻新改造多少錢，農村翻新改造多少錢，酒店翻新改造多少錢，別墅翻新改造多少錢.港安裝飾擁有自己的家具定制工廠，貨期更穩定，質量有保證，公司解決局部定制、少量定制；大單、小單我們保證客戶至上。對于電線增容的問題，不建議房主自作主張為家里的電線增容，這樣會在使用過程中為安全埋下隱患。房讓舊房改造不用搬產品，港安人翻新，讓您錢不會浪費一分錢。一切錢都是用在刀刃上。公司能保證翻新的質量，解決局部翻新、少量翻新；大單、小單我們都是保證客戶至上。

舊房翻新難？！不存在的！

房子住久了，不僅是美觀上會有很大的折扣，安全性也會大大降低！正因如此，很多人都會選擇在新房子住上一定時間后給它進行翻新。但舊房的翻新并沒有看起來那么簡單，且相比于新房裝修反而更為困難。04水路改造要對原有的水路進行徹底檢查，看看是否存在銹蝕、老化的問題。其困難的關鍵就在拆舊這個點上，稍微一不小心就可能會破壞掉某個功能系統，運氣再差點還可能會影響到鄰居。連專業的裝修師傅都要對此格外的小心謹慎，更別說是我們這些裝修小白了。因此，小編今天就來帶大家了解一下正常情況下的翻新步驟以及注意事項。如果遇到非正常情況的話，小編建議不要自己動手了，直接去找一個專業的裝修師傅吧！

主體拆除

在舊房翻新中1先實施的是拆除主體，其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。提醒各位裝修業主們在拆除過程中，廚衛的墻磚鏟除中防水層是極易被損壞的，所以裝修業主們在墻面抹灰完成后一定要重新做防水。公司主營：100平米翻新改造價格多少，70平米翻新改造多少錢，農村翻新改造多少錢，酒店翻新改造多少錢，別墅翻新改造多少錢。拆改會產生許多的垃圾，要及時清理，同時老房翻新過程中要時刻保持室內的清潔，以保證施工方便。這部分弄好后，就可以把相應的主材（如門、櫥柜、煙、機灶具、熱水器等）確定下來了。

結構優化

在翻新時，房子之前的設計基本已經過時了，在美觀以及實用性上可能無法完全滿足我們現代人的需求了。因此，第二部分咱們應該考慮的就是對房子的老式設計進行優化，使之符合我們當下的審美以及需求。雖說失去了新房時原本的樣貌，但居住者往往對它卻有著很深厚的感情，以致于只想稍微翻新下再繼續住下去。比如可以考慮做開放式廚房、衛生間蹲位可以換成座便等，只要根據自己的需求進行優化即可。這里要特別講一下的是，大家在做結構優化時，廚房、衛生間等需要包立管的地方一定要留有檢查口以便維修。舊房的承重墻一定不能拆除，否則造成安全隱患！

隱蔽工程

接下來就是隱蔽工程的實施了。房屋翻新也是給居住已久的屋子一次換新裝的機會，看起來簡單其實也需要顧及到每一點小細節。大家應該都知道，“隱蔽工程”的施工不當會造成相當一部分的質量問題，所以這里一定要包括：檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、材料是否已做防火等實用性及安全性問題！

水路優化

然后就是水路的改造了，這是舊房翻新重要的項目之一。其首要任務就是要檢查舊房1本來的上、下水路是否銹蝕或者老化。然而，在進行重新分配時，大家可以根據各個空間的使用頻率來確定裝修的重點，舉個例子來說：如果你是一個人住，那廚房自然是用得不多，建議可以改造成開放式的設計。對于勉強能使用的水路管線，要加以修整或者更換，否則今后的使用過程中可能會出現滲水、漏水等諸多問題，一但出現就會讓人很頭疼！小編的建議是直接換掉它們，畢竟光修整的話無法徹底根絕其安全問題，還不如直接換掉，省得以后麻煩。水管方面，1好選擇質量較好的PPR管、PB管、PE-RT管或者一些通過各項標準測試新型管，并在水路改造完成后進行閉水實驗。水路問題一解決，翻新的質量就得到了很大的提升。

電路優化

電路改造跟水路改造同等重要。電路在長期的使用后會出現老化問題，其危險具體變現在電路的導電性會變差、易發熱導致火災隱患。比如可以考慮做開放式廚房、衛生間蹲位可以換成座便等，只要根據自己的需求進行優化即可。若是以前使用的是鋁線的話，其危險性更重！不僅如此，舊房中還可能存在違1章布線、設計容量不夠等重要問題。因此，在翻新電路時一定要徹底的更新，杜絕一切安全隱患！且一定要按國家標準來執行——裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房翻新后要達到三路供電（照明、插座、空調）。

墻面、地面優化

下一個步驟就是墻面、地面的優化了:。專業人員對房屋實地勘察是尤為重要的，比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象等都是需要專業勘測報告的。港安人省錢效果，有專業的采購團隊，為您挑選環保原材料性價比高。因此我們作為不怎么專業的人，在這方面要更加的注意！實在不行的話，還是應當叫專業人員來！要注意的是，如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時就容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎。不要忘了考慮頂層是否做保溫層的問題。

門窗優化

后就是門窗的優化了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。翻新色彩等方式來裝飾墻面，絕1對有不錯的翻新效果，也能夠徹底改變舊房的居住環境。但是木質門窗如果起皮、變形，那么木材本身特性肯定已經發生變化，因此一定要進行換新。另外，若是鋼制門窗出現表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂等問題的話，小編建議將其拆掉重做。因為一般情況下這些問題是很難修補的，那么就會很影響其使用效果而且還具有安全隱患！

       舊房翻新裝修常見問題

一是開裂剝落，因為年代已久，墻面表層老化變脆，當然也有使用劣質涂料導致這種問題發生。

二是發霉，常見于比較潮濕的地方，墻體等部位一旦發霉，以前的石膏底可能由于水汽都有空鼓脫殼。

三是粉化，施工溫度低、墻粉稀釋過量、施工涂層太薄、沒有使用底漆、底材疏松等，都可能導致粉。

四是光澤上升，頻繁的擦洗、物體擦過墻面、涂料耐擦洗性能差都會導致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加。

廣東港安裝飾設計工程有限公司專注于家裝整裝、公裝整裝、別墅、寫字樓、商鋪、家裝翻新、公裝翻新、酒店、會所等設計與施工。公司主營：廣州舊房翻新，廣州公裝翻新，農村翻新改造多少錢，酒店翻新改造多少錢，別墅翻新改造多少錢.港安裝飾擁有自己的家具定制工廠，貨期更穩定，質量有保證，公司解決局部定制、少量定制；大單、小單我們保證客戶至上。漆的顏色可以選白色，米色，藍色或淺灰色，這幾種顏色可以滿足不同性格的人來選擇，比如喜歡溫暖就選米色，喜歡幻想就選藍色，喜歡高大尚選灰色。房讓舊房改造不用搬產品，港安人翻新，讓您錢不會浪費一分錢。一切錢都是用在刀刃上。公司能保證翻新的質量，解決局部翻新、少量翻新；大單、小單我們都是保證客戶至上。

KTV裝修設計中的誤區

KTV的裝修設計可以說是KTV經營首要攻克的難題，之所以說KTV裝修設計是一個難題，是因為發現很多KTV的裝修設計不合理，存在諸多漏洞。有的KTV老板在裝修KTV時只注重“花哨”，把自己的場子整的是五花八門，沒有自己的風格；有些KTV老板則對裝修過于忽略，沒有把KTV的娛樂本質凸現出來...下面就為大家介紹一下KTV裝修設計中存在的十大誤區。其困難的關鍵就在拆舊這個點上，稍微一不小心就可能會破壞掉某個功能系統，運氣再差點還可能會影響到鄰居。

①、偷換概念

關于KTV等娛樂場所的裝修法規并不少，由于KTV項目投資大，國家政策從宏觀上對其建設有明確的限制。所以有些喜歡投機取巧的投資人就以接待中心、綜合服務、活動中心等的名義建造，建造完以后再恢復KTV的本身。品牌的選擇--期待與您的合作港安裝飾，公司已在廣州注冊商標，已在廣州設立總部。這樣子偷換概念的KTv裝修的結果只能是把KTV弄成“四不像”，使得KTV在設備和建筑結構以及功能等方面都存在缺陷。

②、缺少統籌

每一家KTV的裝修設計都是一項極其復雜的工程，它包括KTV總體的規劃設計、分區設計、室內包房設計、安防設計、客服流程設計等多項內容。這么龐大的工程應該由多家設計單位分工合作，再由多個施工單位進行施工才可以。三：電路老房子的電路改造一定要做徹底，之前的電線基本上都是1。而有些KTV的投資人由于急于營業而對裝修細節草率審閱通過并實施，這樣缺乏統籌的設計必定會使KTV設計中出現眾多不和諧的問題。

③、全盤模仿

有些KTV的投資人看到錢柜KTV裝修設計好，就全盤模仿了過來，后不是設計了屬于自己的KTV，而是單純的了一個錢柜。甚至在模仿別人的過程中沒有“棄其糟粕”，把一些錯誤不合理的設計都搬到了自己的頭上。因為新刷的膩子層過了一段時間又會慢慢剝落了，而根本原因就在于此前的舊墻面沒有徹底鏟掉。這樣千篇一律的KTv裝修設計沒有一點的進步和創新，沒有自己的風格和特色。

④、強加個人喜好

有些KTV投資人將個人的特殊喜好強行添加到KTV得裝修設計中，往往就違背了KTV經營管理的客觀需要和經營理念。

⑤、無中生有

一家KTV的裝修設計的前期工作很重要，在裝修設計前必選先對于KTV選址、KTV定位、KTV規模、項目可行性等問題進行多次的市場調研。只有對KTv周圍的環境和消費群的動向等問題了如指掌，才可以設計出適合自己的KTV。3、顏色搭配除此之外，顏色搭配也是舊房翻新過程中不容輕視的一部分。有些KTV投資人沒有做好這些前期工作，而只是單憑自己的主觀認識就決定了KTV的籌建，這樣的KTV必定會因為一些“無中生有”的問題影響銷售。

⑥、單兵作戰

在發達國家，對于一家KTV的裝修設計，有規劃、市政、金融、市場、設備、消防、燈光、音響、室內建筑、裝飾、藝術等至少十幾個門類的專家和專業技術人員來參與設計，甚至還有管理顧問、餐飲專家和保險公司的介入。建一家KTV涉及到的用品、設備和材料多達數萬種，每一種都要有精通的行家來選擇和處理。二是發霉，常見于比較潮濕的地方，墻體等部位一旦發霉，以前的石膏底可能由于水汽都有空鼓脫殼。而多數情況下往往成為某設計師牽頭負責，再搭配1－2名新手作為助手。由于設計力量單薄，設計圖紙常常就漏洞百出，很難出精品設計。

⑦、缺乏

KTV可以為顧客創造多種文化：服務文化、產品文化、管理文化、設計文化等。一家好的KTV可以讓人們從外觀設計或者服務理念等多方面快速的了解它的經營理念。但是現在很多KTV的裝修設計缺少主題，過分追求時尚，是大量資金、新產品、新材料、新技術的堆砌和拼湊，整個設計沒有、沒有特色，甚至局部裝飾與KTV的整個氛圍很不協調。舊房翻新哪些需要特別注意現在隨著房價越來越高，再加上一些政策。大部分KTV用品也都沒有經過專業系統的設計，而是由供應商設計或直接從市場上采購，因此多為通版產品。通版產品能滿足產品的基本功能，但無法形成特有的產品文化。很多KTV設計“崇洋媚外”現象突出，沒有很好地反映我國傳統文化和當地文化。

⑧、舊人新衣

有些KTV是從原來的酒店、餐館、招待所等改造而來的，這樣的KTV設計只是簡單的再原來的基礎上進行“縫縫補補”的包裝，而整體上距離KTv的實質觀念差得遠。這樣改造后的效果與整體不協調，沒有一步到位，仍需繼續改造。

⑨、老板視角

許多KTV的設計師沒有足夠的敬業精神。他們只是一味的滿足KTV老板的個人喜好，而不以滿足KTV經營管理和客人消費需求為主。其結果一是沒有滿足客人的眼光，再就是缺乏前瞻性。

為什么要進行商務酒店裝修改造

商務酒店裝修改造是決定酒店生存的根本，有些商務酒店的裝飾風格已經跟不上時代的節奏這樣就很大限度的影響了酒店利益，酒店改造勢在必得。如果是開放式的廚房，那么再找喜歡的裝修效果圖時也要找格局相似的，最為忌諱的就是每種不同的風格都借鑒一點然后湊在一起，這樣所造成的效果是很糟糕的。怎樣緊密圍繞市場制定整體設計方案，并科學、系統地組織實施裝修改造全過程，使之轉化為營銷戰略的戰1術支撐點，這是商務酒店改造前擺在酒店老總面前的首要問題。

商務酒店裝修改造是投大資，操大心，受大累的苦差事，酒店老總為何非干不可呢？說到底，就是我們原來的市場定位、文化定位、功能布局、裝修設施及環境是以前的水平。隨著市場飛速發展，人的審美觀不斷變化，客人生理、心理需求都在提高，原有裝修設施不但陳舊老化，而且功能缺陷日益突現，不能滿足客人需要，新酒店風起云涌，必然搶走我們大量老客戶。如果我們不把這些之前遺留下的“隱蔽工程”問題良好解決的話，在施工第1次安裝之后就不能再進行檢查了，后續可能就麻煩多多。餐標上不去，率、平均房價逐年下降，導致市場份額愈加減少，不改造將難以生存。

商務酒店裝修改造的定位

所以，商務酒店裝修改造是指：正在運營中的酒店，面對同地域、同檔次酒店客源市場的殘酷競爭，調研已變化的客源市場、競爭對手及本酒店自身資源約束條件，并對本地區今后一定時期內的客源市場動態變化作出前瞻性預測。依據調研結果，細分市場，篩選客源，鎖定目標客戶群。以滿足客戶群生理、心理需求為目標，找出商務酒店現有環境與設施的各種功能缺陷，依據調整后的市場、文化、功能三大定位，以完善功能，彌補缺陷所必要的資金為依據，確定投資總盤子、投資回收計劃。如果需要全1面更換水路管線，最1好選擇質量好的PPR管，并在此個舊房翻新步驟完成后做閉水實驗。在投資總額的約束條件下，制定整體設計方案，并對從籌1資到開業的改造全過程組織實施。使裝修改造后的酒店，在同業競爭中，占據更為有利的戰略位置，從而快速收回改造資金，提升核心競爭力。