阜家二手房分店多大型房產(chǎn)中介公司

現(xiàn)在城市里面的車輛越來(lái)越多了，出行也非常的擁擠，而車輛回到家之后也需要有一個(gè)停車的位置，因此很多開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候也會(huì)連帶車位來(lái)一起出售，但是有些車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)業(yè)主購(gòu)買車位時(shí)只能購(gòu)買它的使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，那么車位有必要購(gòu)買嗎？主要可以根據(jù)這幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行判斷。

1、看小區(qū)周邊停車是否方便

購(gòu)買車位的時(shí)候，可以看看小區(qū)周邊是否有比較大型的停車場(chǎng)，如果小區(qū)周邊有大型停車場(chǎng)停車比較方便的話，那么這類小區(qū)的車位就沒(méi)有必要購(gòu)買了，因?yàn)橘?gòu)買來(lái)自己用不太劃算，買了投資車位也不會(huì)漲價(jià)。但是購(gòu)房者需要注意看好停車方便是指取車時(shí)需要多久時(shí)間，如果路程還是比較遠(yuǎn)的話，那么這類車位租用起來(lái)也不太方便。

2、看小區(qū)車位配比

購(gòu)房者可以從小區(qū)車位配比來(lái)衡量小區(qū)的車位是否充足，如果小區(qū)的車位配比在一比一以上的話，那么該小區(qū)的車位還是比較充足的，而如果小區(qū)車位配比低于1:0.8，那么說(shuō)明該小區(qū)車位比較緊張，對(duì)于車位供應(yīng)比較緊張的小區(qū)來(lái)說(shuō)，業(yè)主如果是打算長(zhǎng)期采用租車位的方式就可能很難找到可以租的車位，而現(xiàn)在有些小區(qū)的車位配比甚至低于1:0.5左右，這樣車位配比的小區(qū)小編就建議大家趁早購(gòu)買車位了。

當(dāng)有些人還在苦惱怎么買首套房的時(shí)候，殊不知，也有不少人開(kāi)始買二套房了，對(duì)于有些人說(shuō)，買首套房就已經(jīng)掏空了家底，感覺(jué)此生對(duì)買房是“愛(ài)不起”了，然而，對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，一套房并不足以解決剛需，需要購(gòu)買兩套房，比如說(shuō)一套給父母養(yǎng)老，另一套自住。而如果購(gòu)買第二套住房，無(wú)論是首付比例還是房貸利率，都遠(yuǎn)比首套房要高得多，購(gòu)房負(fù)擔(dān)較重。

因此，不少人都想著，如果能以首套房的資格來(lái)買二套房就好了。對(duì)此，小編想說(shuō)，先別急著買，看看自己是否滿足以下條件，符合以下一個(gè)條件，二套房也被視作首套房，同樣享受首套房?jī)?yōu)惠。

很多朋友在看房時(shí)聽(tīng)到樓盤(pán)銷售人員說(shuō)我們這個(gè)樓盤(pán)的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來(lái)呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來(lái)為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

1.樓層

如果房子是多層的話，三四層的價(jià)格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來(lái)確定。

如果是高層或者小高層的話，7~9層的房?jī)r(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià)，越往上越貴，往下會(huì)。但是，頂層的價(jià)格不一定就是高的，頂層往下的那一層價(jià)格一般是高的。

2.房屋面積

房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過(guò)大的房子總房?jī)r(jià)一定不會(huì)，所以，這就制約了消費(fèi)者的購(gòu)買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價(jià)可以制定的相對(duì)低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。

3.戶型

戶型選對(duì)了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒(méi)選好，再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對(duì)流好的房子也一定可以賣個(gè)好價(jià)錢。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。

所以，賣房者賣房的時(shí)候不要信口開(kāi)河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣出。

4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修過(guò)的房子與裝修過(guò)的房子之間有很大的差異，就算是裝修過(guò)的房子，也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以，售房者如果想要賣出一個(gè)好價(jià)錢不妨對(duì)房子進(jìn)行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。

5.隨房贈(zèng)送物品

很多賣房者賣房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送家電，一般會(huì)一起打包賣給購(gòu)房者，這樣可以作為談價(jià)的條件。但是，這些隨房贈(zèng)送的家電有的購(gòu)房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對(duì)這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是，贈(zèng)送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。