物業托管免費咨詢,蕪湖森德保安服務

物業的工作范圍及范疇都有哪些方面呢？物業的涉及到哪些方面呢？如果我們將物業托管出去，我們應該就很清楚的了解到哪些是物業改服務的。

針對性的專項服務  

1．代辦類服務，如代繳水電費、煤氣費、電話費等；

2．高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等；

3．一般的便利服務，如提供室內清掃、維修、裝修等服務等；

4．其它比例住用戶固定需要的服務。

委托性的服務

1．代訂代送牛奶、書報；

2．送人就醫、喂藥、看護；

3．代請鐘點工、保姆、家教、家庭護理員，代做家政服務；

4．代接代送兒童入托、入園及上、下學等；

5．代購、代送車、船、與物品；

6．代洗車輛；

7．代住戶設計小花園，綠化陽臺，更換花卉盆景等。

8．代辦各類商務及業主、使用人委托的其他服務項目。這類服務項目一般是協商定價，也是以微利和輕利標準收費。

物業管理服務項目

文明，是城市發展的文明，是城市進步的標志；城市的建設和發展，離不開每個參與者的共同努力。

物業是正在使用中和已經可以投入使用的的各類建筑物及附屬設備、配套設施、相關場地等組成的單宗房地產以及依托于該實體上的權益。

物業服務主要內容

1、公共環境衛生的清潔保潔。物業管理公司負責的保潔區域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、人行道、小區大道、小區廣場等，小到你室外的電梯平臺，大到小區大道廣場。

2、公共設施設備的管護、養護。物業管理的設施設備主要包含供電線路、各類配電設備、給排水管網、二次生活用水加壓設備、電梯、消防設備等，小到小區內無處不在的一盞路燈大到幾十萬配電，這些設備加起來數量上千個，隨著接管面積的擴大，還在不斷增加，這些都是物業公司管護的公共設施設備，它的正常運轉，住戶才能生活的安寧。

業主會如何委托物業管理企業管理物業？

答：物業管理實行業主自治管理與委托物業管理企業專業管理服務相結合的原則。由于物業管理是專業化的管理服務，根據規定，業主會應當委托一個物業管理企業管理物業，并與其簽訂物業管理服務合同。

物業管理服務合同應當載明以下主要內容：

(1)業主會和物業管理企業的名稱、住所；

(2)物業管理區域的范圍和管理項目；

(3)物業管理服務的事項；

(4)物業管理服務的要求和標準；

(5)物業管理服務的費用；

(6)物業管理服務的期限；

(7)違約責任；

(8)合同終止和解除的約定；

(9)當事人雙方約定的其他事項。

物業管理服務合同的期限為兩年。物業管理服務合同期滿兩個月前，合同雙方應明確是否續約。

如何做好以客戶為中心的物業管理服務：

要明確幾項對物業服務有關的重大經濟關系，包括：

　　1、開辦費

　　指物業管理公司在正式接管項目前而產生的費用支出。

涉及人力成本、物資配備、管理成本，是否由開發商一次性向物業公司支付等。

　　2、前期管理費

　　即入住和初期管理中因發展商原因而增加的成本，包括集中入伙費用/水電差額/解決配套問題等，以及結算方式。

　　3、空置房管理費

　　4、明確物業管理費標準

　　參照市場同類價格，在滿足項目合理收支的情況下，減少開發銷售的壓力，并須銷售時公示并在購房合同明確。

　　5、代理資產經營

　　按照協定方式明確代理資產經營的責、權、利關系。

如會所、車位等

　　6、其他委托臨時服務