養(yǎng)殖場占用律師事務(wù)所服務(wù)為先

養(yǎng)殖場占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場占用律師事務(wù)所

在近期的接待咨詢中，有好多咨詢?nèi)硕际丘B(yǎng)殖戶，大家都在詢問“養(yǎng)殖場怎么補償？”“為什么我的養(yǎng)殖場說在禁養(yǎng)區(qū)，就不補償了”等等一系列問題，今天，小編就與大家談?wù)勷B(yǎng)殖場的事情。

今年以來，國家在大幅度的倡導(dǎo)綠色、環(huán)保精神。使眾多的養(yǎng)殖場面臨著拆遷的命運，理由是污染嚴重、沒有證件、且處于禁養(yǎng)區(qū)的范圍內(nèi)，雖然有大部分養(yǎng)殖場合法經(jīng)營，但是拆遷補償卻很低。有的還可能拿不到補償。

那么要想解決這個問題，首先就要了解一下什么是禁養(yǎng)區(qū)，自己是否在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，再來探討補償問題。

所謂禁養(yǎng)區(qū)《中華人民共和國畜牧法》規(guī)定，禁止在：“

（一）生活飲用水的水源保護區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，以及自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);

（二）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域;

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁養(yǎng)區(qū)域”內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)。

《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)指南》對縣級以上政府劃定禁養(yǎng)區(qū)的標準和流程做了進一步的明確。

由此可見，禁養(yǎng)區(qū)是有標準的，是縣級以上依法劃定的，您的養(yǎng)殖場是否屬于禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，要看是否符合上述條件了。

了解了什么是禁養(yǎng)區(qū)，接下來就談?wù)劜鸪B(yǎng)殖場的補償問題處在禁養(yǎng)區(qū)并非是影響補償?shù)睦碛桑械酿B(yǎng)殖場還可能是屬于在河流附近限制范圍內(nèi)、沒有合格手續(xù)，無照經(jīng)營、環(huán)保測評不達標等等情況。

養(yǎng)殖場的拆遷補償是一定有的，只因每個地區(qū)的生活水平與生活質(zhì)量都不相同，因此國家沒有制定統(tǒng)一的補償標準，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w經(jīng)濟情況進行制定，補償大體包含以下幾個方面：

房屋拆遷補償一般都有比較清晰的標準，而農(nóng)村的養(yǎng)殖場，既涉及到不能動的養(yǎng)殖圈舍、附屬設(shè)施，又涉及到貨物如存欄禽畜，究竟應(yīng)當(dāng)怎么補償，很多人就吃不準了。今天，我們就給大家詳細地聊一聊養(yǎng)殖場拆遷補償?shù)膯栴}。

養(yǎng)殖場拆遷一般有兩個方面的原因：一是環(huán)境整治，因為養(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場需要關(guān)停或搬遷。二是大型工程項目建設(shè)用地的需要，要對紅線范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場進行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項目用地拆遷，養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補償：

一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個就應(yīng)當(dāng)進行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?

城市房屋拆遷有哪些安置方式？

在遇到拆遷的時候，時間反應(yīng)的是應(yīng)該拿多少錢或者拿多大面積的安置房？根據(jù)拆遷條例的規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收方應(yīng)該在對城市房屋征收的時候提供兩種安置方式，一種是貨幣補償，還有一種是產(chǎn)權(quán)置換也就是大家常說的安置房。被征收人在選擇安置房的時候，也要注意該房屋交付的時間、地理位置、周邊配套設(shè)施等情況，選擇貨幣補償?shù)囊矐?yīng)該了解補償款支付的方式和時間。

特別值得注意的是，個別地方征收方只給出一種安置方式，這屬于征收。被征收人可以自由選擇貨幣還是產(chǎn)權(quán)置換，強制安置是的，可以通過行政復(fù)議或者行政維權(quán)。

對拆遷補償標準不滿意，該怎么辦？

根據(jù)的辦案經(jīng)驗來看，多數(shù)地方的補償標準是低于市場價格的。那在遇到征收方給出的安置方式或者補償標準不滿意的時候，應(yīng)該怎么辦？

拆遷條例第十六條規(guī)定：被征收人對市、縣級作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政。

您在征收決定發(fā)布之后，沒有提起行政復(fù)議或者行政訴的。區(qū)縣市會給您下達一份征收補償決定書，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政。

也就是說您有兩次提起行政復(fù)議或者行政的機會，在這個時候如果遇到不明白或者不懂的地方，一定要及時咨詢拆遷律師團的律師，依法與征收方進行協(xié)調(diào)，爭取合理公平補償。

好了，今天給大家講解的2018年城市房屋拆遷標準其實沒有具體的細化標準，而是需要專業(yè)的評估公司對大家的房屋進行市場價值評估。不要新政策，新政策不一定有新標準，也不一定是真的。如果您遇到拆遷中的問題，咨詢律師，保護您的合法權(quán)益。

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本方案自發(fā)文之日起施行，有效期5年。《方案》全文如下：

《清遠市佛岡縣畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定調(diào)整方案》

一、總則

（一）區(qū)劃調(diào)整背景

隨著畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，畜禽養(yǎng)殖污染已成為佛岡縣農(nóng)村面源污染的主要來源。為貫徹落實《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》（令第643號）和《水污染防治行動計劃》（國發(fā)〔201517號），按照《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)指南》（環(huán)辦水體〔2016〕99號）、《關(guān)于印發(fā)廣東省畜禽養(yǎng)殖水污染防治方案的通知》（粵農(nóng)〔2016〕222號）、《清遠市水污染防治行動計劃實施方案》（清府〔2016〕6號）、《佛岡縣水污染防治行動計劃工作方案》（佛府〔2016〕25號）要求，結(jié)合清遠市和佛岡縣的實際，在《佛岡縣畜禽養(yǎng)殖區(qū)域劃分實施方案》（佛府辦〔2011〕46號）的基礎(chǔ)上，開展清遠市佛岡縣畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)調(diào)整研究，進一步推進畜禽養(yǎng)殖污染防治，解決佛岡縣畜禽養(yǎng)殖業(yè)環(huán)境污染問題，加強畜禽養(yǎng)殖業(yè)規(guī)范管理，引導(dǎo)畜牧業(yè)綠色發(fā)展，促進生態(tài)環(huán)境改善，切實維護廣大群眾的環(huán)境權(quán)益，建設(shè)“生態(tài)文明、經(jīng)濟發(fā)展、宜居宜游”的幸福美麗佛岡。

（二）意義與目的

劃定畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)是我縣生態(tài)文明建設(shè)重要的基礎(chǔ)性工作，是促進全縣畜禽養(yǎng)殖業(yè)可持續(xù)發(fā)展、優(yōu)化畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)布局、控制農(nóng)業(yè)面源污染、保障生態(tài)環(huán)境安全及改善生態(tài)環(huán)境治理的重大戰(zhàn)略舉措。科學(xué)合理劃定畜禽禁養(yǎng)區(qū)范圍并制定制度建設(shè)，落實相應(yīng)法律法規(guī)、管控措施，對保障全縣環(huán)境敏感區(qū)域、重要生態(tài)功能區(qū)和重點流域的環(huán)境安全，促進畜牧業(yè)生產(chǎn)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，推進全縣環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)文明建設(shè)目標的實現(xiàn)具有重要的現(xiàn)實意義和深遠影響。