東莞混合住宅用地轉讓值得信賴,東莞珠佳房地產

房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之后才開始的。房地產業可以分為房地產投資開發業和房地產中介服務業。房地產服務業又可以分為房地產中介服務業(含房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等)和物業管理業

舊城工業布局的問題

（1）工廠用地面積小，不能滿足生產需要。有些工廠，由于歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產過程不連續，生產管理不便。

（2）缺乏必要的交通運輸條件。有的廠位于小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。

（3）居住區與工廠混雜。在中國現有城市中除新建大廠形成工業區外，市區大量的舊有工廠混雜在居住區中。噪聲、、廢氣、廢水污染嚴重，影響附近居民健康。造成這些情況有多方面的原因：往往由于城市發展，使一些本來在郊區的工廠被新建的各種建筑所包圍，如荊門磷肥廠原布置在郊區，煉油廠興建后，磷肥廠廠址成為市中心地區；也有的由于建筑改變了使用性質。而改變了原有的合理布局，造成工業與居住用地混雜的局面。

（4）工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠道路面積，造成“馬路倉庫”，影響交通和市容整潔。

（5）工廠布局混亂，缺乏生產上的統一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。

（6）有些工廠的廠房利用一般民房或臨時建筑，不合生產要求，影響生產和安全。

工業用地轉商業用地條件

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。  

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。  

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

工業研發用地是工業用地嗎？

工業研發應為對工業用地的一個限定。通常會表述為工業用地（工業研發）

工業研發用地屬于工業用地，別的城市情況不知道，北京市專門下發了北京市城鄉規劃用地分類標準，標準號DB11/996-2013，查詢相關文號，里面有詳細解釋。目前開發區的很多用地編號M4的都是這種地。