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借助投資商業模式實現產業地產價值

產業地產是一場真正的商業戰i爭，需要投資者穩定的專業度和有經驗的生意頭腦，雖然目前并不是產業地產的黃金期，但卻是產業地產布局的關鍵期，一場好的布局能讓企業少走彎路。在前瞻性上，產業地產有以下投資優勢，只有把握住了可行性信息，才能對癥下藥。

投資風險低

產業地產作為房地產的替代性項目，客觀上經營空間更大，而綜合先進的技術也贏得了越來越多人的關注，目前國內排名靠前的房地產商有一半以上涉足于產業地產，有些甚至設置了專門的職能研發部門，具有穩定的發展空間，降低了投資風險。

公司1法和股權投資是兩個圈目前的股權投資和中國的公司1法是不合拍的，中國的公司1法在注冊公司的時候只認現金出資，或者是知識產權和流動資產，這些從實操角度來講都沒有什么實質意義。按照公司1法，作為一個早期的初創公司，通常只能用現金出資，來獲得公司的股權。所以有大量的早期公司在設計股權結構時都被公司1法給毀了，很多人不知道這兩個圈是不一樣的規則，經常是符合了公司1法的要求，結果背離了股權投資的游戲規則。

企業的融資渠道一般分兩種：股權1融資和債權融資。

1、股權1融資是指企業的股東愿意讓出部分企業所有權，通過企業增1資的方式引進新的股東的融資方式，總股本同時增加。股權1融資所獲得的資金，企業無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。2、債權融資是指企業通過借錢的方式進行融資，債權融資所獲得的資金，企業首先要承擔資金的利息，另外在借1款到期后要向債權人償還資金的本金。

企業價值的計算公式如下：

企業價值=股權價值 企業的債務 優先股 少數股東權益-現金-投資

股權價值代表了普通股持有股東的利益，債務、優先股和少數股東權益代表了其他投資人的利益。因此，該公式包含了所有投資人。優先股類似與負債融資，公司每年以固定數額的股息分配給這類投資人，無論公司的經營成果怎樣。公式中減掉"現金與投資"兩項，是因為這不是公司的核心業務，不過這里需要注意的是，這并不是因為現金是債務相反的一面。