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              項目未來收益及償債能力分析綜合常用指南

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              發布時間:2020-11-02 07:14  








              股權價值如何評估

              1、收益現值法:用收益現值法進行資產評估的,應當根據被評估資產合理的預期獲利能力和適當的折現率,計算出資產的現值,并以此評定重估價值。

              2、重置成本法:用重置成本法進行資產評估的,應當根據該項資產在全新情況下的重置成本,減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額,考慮資產功能變化、成新率等因素,評定重估價值;或者根據資產的使用期限,考慮資產功能變化等因素重新確定成新率,評定重估價值。

              3、現行市價法:用現行市價法進行資產評估的,應當參照相同或者類似資產的市場價格,評定重估價值。

              4、價格法:用價格法進行資產評估的,應當根據企業時其資產可變現的價值,評定重估價值。










              股權價值代表了普通股持有股東的利益,債務、優先股和少數股東權益代表了其他投資人的利益。因此,該公式包含了所有投資人。當價格高于價值時,投資者就會賣掉,使其價格趨向于價值:同理,當價格低于價值時,投資者就會買進,使其價格趨向于價值。由于人與投資人在此活動結束之后將要合作共事,因此這類活動通常是在融洽的氛圍中進行的。





              “股權價值”與“企業價值”的區別:正因為有了企業的有“股東”與“債權人”兩種利益相關人,企業的價值也就就有了“股權價值”與“企業價值”之分。折現現金流量法計算方法:根據現金流量的口徑不同,折現現金流量法一般分為全部資本自由現金流量(CFCF)折現法和股權資本自由現金流(FCFE)折現法。企業的融資渠道一般分兩種:和債權融資。所獲得的資金,企業無須還本付息,但新股東將與老股東同樣分享企業的贏利與增長。





              對承租的項目可行性報告或商業計劃書的評審,承租的項目是今后償還租金的來源,因此必須對該項目未來的盈利能力及經營現金流進行分析和預測。現行的項目可行性報告或商業計劃書的主要目的是獲得相關部門的項目立項和融資支持。這種功利性就決定了它往往是片面的、報喜不報憂的。因此在承租1人的項目可行性報告評審中,首先我們要在對相關行業和相關產品的了解和把握的前提下,做出項目不可行性分析;其次在和承租1人溝通、核實后對項目的可行性和不可行性因素進行綜合評價;再次對項目的其他配套、特別是流動資金的配套本著滿足項目需求并留有余地原則逐一落實,保證項目可操作性;在以上分析前提下對該項目未來的盈利能力及經營現金流進行分析和預測。





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